Splošno prepričanje, da je ara tisti znesek denarja, ki ga stranka pusti, da določeno stvar »zaara«, ter nato stvar do sklenitve pogodbe čaka nanj, je napačno. Če je bila ara dana, se šteje, da je pogodba sklenjena, ko je ara dana, razen če ni dogovorjeno kaj drugega. Ara in njene značilnosti Ara je določen denarni […]
Vse preveč je najemnih pogodb, ki nimajo predpisane vsebine. Stanovanjski zakon (SZ-1) zelo natančno opredeli obvezne sestavine najemnih pogodb. Ker je SZ-1, glede na Obligacijski zakonik (OZ), specialnejši, moramo pri sestavi stanovanjskih najemnih pogodb uporabiti določbe SZ-1. Stanovanjski zakon OZ v 587. členu definira najemno pogodbo, kot pogodbo s katero se najemodajalec zavezuje, da bo […]
Na blogu imam že objavljen članek z naslovom “Koliko boste plačali davka pri prometu z nepremičnino”. V članku nisem obravnaval darila in dediščino, ampak samo promet nepremičnin, kjer je davek 2% in kapitalski dobiček, ki je 20%. Sedaj pa vam bom predstavil, koliko boste plačali davka, če se nepremičnina ali premičnina vam podari. Zakon o […]
Naj v uvodu povem eno zgodbo, ki je mene osebno v tistem času močno šokirala. Včasih sem delal pri notarki, kjer sem se dnevno srečeval z vprašanjem: “Ali moram pogodbo overiti pri notarju?” in “Zakaj ne morem pogodbe overiti na upravni enoti?” V spominu imam en primer, ko sta prišla prodajalec in kupec overiti prodajno […]
Ali veste kaj je stvarna služnost? Ali mogoče veste, da obstaja prava in neprava stvarna služnost? V kolikor ne veste ni vaša krivda, saj je neprava stvarna služnost nekakšna izjema in je zato manj poznana. Bom pa obe predstavil v nadaljevanju. Stvarna služnost je stvarna pravica na tuji stvari, ki izhaja iz odnosa dveh nepremičnin […]
Ali se ločujete in še niste uredili premoženjskega razmerja z zakoncem oz. zunajzakonskim partnerjem? Ali ste že ločeni in nikoli niste uredili premoženjskega razmerja z bivšim zakoncem? Če je vaš odgovor pritrdilen, vam močno svetujem, da premoženjska razmerja čim prej uredite. Zakaj? Zato, ker boste lahko imeli veliko problemov, če razmerja ne uredite. Na srečo […]
Pred kratkim me je več ljudi v isti sapi spraševalo o dedovanju, sodnih taksah, pogodbah, davku in deponaciji listine. Vprašanja so bila podobna temu: »Kako bi naredil darilno pogodbo, ki jo da tisti, ki podarja stvari v deponacijo, da ne more nihče do nje, nato pa po smrti vzameš pogodbo in se vpišeš na stvareh […]
V praksi se pojavlja čedalje več posojilnih pogodb, ki jih sklepajo razne pravne in fizične osebe. Te pogodbe so načeloma sklenjene na obrazcu, ki ga stranke kupijo v knjigarni, ali pa zgolj dva stavka napišejo na list papirja. Naj vam povem eno kratko zgodbo. Babica je vnuku posodila večji znesek gotovine, pri čemer pa sta […]
Veliko ljudi me sprašuje, kako je z veljavnostjo oporoke, ki jo spišejo sami doma. Ali zadostuje, da je oporoka napisana na list papirja in podpisana? Ali je potrebno podpis takšne oporoke overiti pri notarju? Vprašanja o oporoki so zelo pomembna, saj omogočajo osebi, da že za časa življenja določi, kako naj se njeno premoženje razdeli […]
Ali ste že kdaj leteli z letalom? Ali je imelo letalo zamudo? Če je imelo letalo zamudo, tako kot pri meni, morate prebrati za zapis. Pred leti sva se z ženo odpravila na dopust na Kubo. Na cilj sva prispela s 13 urno zamudo. Po vzletu iz Münchna smo bili po uri letenja obveščeni, da […]