Vzemimo najbolj pogost slovenski primer, ko nekdo podeduje ali dobi nepremičnino v dar.

Kot odvetnik svetujem, da v takih primerih v pogodbo vedno vnesete dejansko tržno vrednost nepremičnin.

Enako je potrebno storiti pred zapuščinskim sodiščem.

V praksi pa stranke pogosto napišejo nižjo vrednost nepremičnin, da bi plačale nižjo sodno takso in manjšo nagrado odvetnikom.

Nagrada odvetnika je namreč, če ni drugače dogovorjeno, odvisna od vrednosti spora ali posla, kar določa Odvetniška tarifa.

Poglejva dva primera:

1. Sklenitev pogodbe

V dar prejmete nepremičnino, ki je dejansko vredna 300.000,00 EUR, vendar v pogodbo napišete, da je vredna 150.000,00 EUR. Po štirih letih nepremičnino prodate.

Kaj pa če bi v pogodbo vnesli dejansko vrednost nepremičnine in upoštevali, da je dejanska vrednost nepremičnine v višini 250.000,00 EUR v štirih letih zvišala za 50.000,00 EUR:

Če boste upoštevali nasvet odvetnika boste prihranili 24.760,00 EUR, kljub temu, da boste odvetnika za sestavo pogodbe plačali zgolj 240,00 EUR več.

Vem, kaj sedaj mislite. Verjetno ste pomislili, da nepremičnine ne boste prodajali po 4 letih.

Poglejva še primer, če nepremičnino prodate po 14 letih. To pa je dovolj dolga doba, da se nam v življenju zgodijo marsikatere stvari.

Če napišete znižano vrednost:

Če napišete dejansko vrednost:

Če nepremičnino prodate po 14 letih boste zaradi nasveta odvetnika prihranili 14.760,00 EUR.

2. Sklep o dedovanju

Kaj pa, če nepremičnino podedujete in sodišču ne sporočite dejanske vrednosti?

Pogosto opažam, da dediči zaradi nižjih sodnih taks sodišču sporočijo nižjo vrednost nepremičnine.

Vzemimo, da po štirih letih prodate nepremičnino, ki ste jo podedovali.

Vzemimo enako predpostavko, da je dejanska vrednost nepremičnine 250.000,00 EUR, ki se nato v 4 letih poveča na 300.000,00 EUR

Tudi v zapuščinskem postopku boste zaradi enega preprostega nasveta odvetnika prihranili 24.580,00 EUR.

Pa si poglejva še situacijo, če nepremičnino, ki ste jo podedovali prodate čez 14 let.

Vzemimo enako predpostavko, da je dejanska vrednost 250.000,00 EUR, ki se nato v 4 letih poveča na 300.000,00 EUR

Če nepremičnino dobite v zapuščinskem postopku in upoštevate nasvet odvetnika boste tudi v primeru prodaje čez 14 let prihranili 14.580,00 EUR.

3. Zaključek

Če boste upoštevali nasvet odvetnika, boste dolgoročno prihranili veliko denarja. Na koncu se vprašajte, ali je dodatnih 240,00 EUR vrednih za nasvet odvetnika? Jaz menim, da zelo.

Kot vedno, bom tudi tokrat povedal, da je pravočasno in pravilno reševanje pravnih problemom ključnega pomena.

Gregor Verbajs, odvetnik

Zakaj bi sploh najeli odvetnika, ki bi vam oblikoval oporoko, posojilno pogodbo, prodajno pogodbo za nepremičnine, najemno pogodbo, pogodbo o razdelitvi premoženja med razvezanima zakoncema ali vam pomagal pri pravnih zadevah v gospodarski družbi? Samo vpišite svoje podatke v obrazec in vaš pravni problem je čudežno rešen!

Pa je res?

Pred kratkim me je poklicala kolegica, kateri sem pred enim letom svetoval glede posojilne pogodbe. Če bi bili takrat z mano, bi me videli kako sem ji povedal nekaj osnovnih pravil glede posojanja denarja.

Rekel sem ji:

• Pri posojanju denarja vedno skleneš pisno posojilno pogodbo;
• Pisna posojilna pogodba mora biti dobro napisana, da je posojilodajalec maksimalno zavarovan;
• Pisno posojilno pogodbo potrdiš v obliki notarskega zapisa, da je neposredno izvršljiva (to pomeni, da če ti dolžnik ne vrne denarja, ne rabiš vložiti tožbe na podlagi katere dobiš sodbo in greš šele na podlagi sodbe v izvršbo, ampak greš lahko takoj v izvršbo);
• V kolikor je mogoče si terjatev zavaruješ (zastavna pravica na premičninah, hipoteka…).

Sedaj vas zagotovo zanima kaj je kolegica storila. Na srečo je sklenila (vsaj) pisno posojilno pogodbo, ki sem ji jo pripravil. Vendar navedeno še vedno pomeni, da če želi dolžnika izterjati mora vložiti tožbo in glede na hitrost delovanja naših sodišč bo dobila sodbo v roku 3 let.

Njena pisna posojilna pogodba je bila še vedno boljša, kot vsa dejana žensk v filmu The Thinder Swindler, ki se sedaj predvaja na Netflixu. Da ne bo kakšnega dvoma, tudi taki moški obstajajo, ki jih ženske hitro okoli obrnejo.

Zakaj me kolegica ni poslušala?

Povsem jasnega odgovora na to vprašanje nimam, vendar je študija Avvo (Avvo.com je spletna tržnica za pravne storitve, ki zagotavlja napotitve odvetnikov in dostop do baze pravnih informacij v ZDA) je namreč pokazala, da je želja po ohranitvi nadzora nad svojim primerom glavni razlog, zakaj ljudi odvrača misel na najem odvetnika. Drugi razlog, čeprav po mojem mnenju neupravičen, so stroški.

Vendar je najbolj zanimiv podatek študije, da je med tistimi, ki gredo na prvi uvodni sestanek k odvetniku in se z odvetnikom pogovorijo o svojih pravnih problemih, 82 % ljudi najame odvetnika takoj ali kmalu po pogovoru z njim, ko je njihov pravni problem potrebno dejansko reševati. To pomeni, da morajo ljudje zgolj prejeti impulz, da se odpravijo do odvetnika, da si zagotovijo lastno pravno varnost. Morda bi morali odvetniki dodati novo storitev – brezplačno vožnjo strank do svoje pisarne?

Sedaj se postavi logično vprašanje, kdaj ljudje najamejo odvetnika?

Takrat, ko se s svojim problemom »zataknejo«.

Ljudje mi pogosto pripovedujejo, kako so poskušali poiskati rešitev za svoje pravne probleme, a nikoli niso mogli razumeti celotnega obsega svoje težave. To jim je dalo vedeti, da je čas, da poiščejo pomoč nekoga, ki zadevo temeljito razume. Tudi študija Avvo je prišla do podobne ugotovitve, saj je 56 % anketirancev izjavilo, da so med svojim primerom prišli do neobhodne točke, pri čemer jih je 42 % navedlo, da bi potrebovali odvetnika, ki bi jim pomagal rešiti njihov problem.

Občutek neizhodnosti da ljudem vedeti, da je čas, da poiščejo podporo odvetnika. Vendar še vedno ostane problem, da ljudje pri sklepanju pogodb še ne čutijo občutka neizhodnosti in pravnih težav ne dojemajo kot težavo.

Zob si ne popravljate sami, prav tako tudi niste zmožni sami izvajati operacij na sebi. Velika večina ljudi tudi servis na avtomobilu ne naredi sama. Vsi pridemo do točke, ko se zavedamo, da potrebujemo pomoč ne glede na to, kako pametni smo.

Kakšna je torej rešitev za večjo pravno varnost ljudi?

Pojdiva po korakih:

1. Zavedajte se, da je lahko vsaka najmanjša pravna zadeva vaša nočna mora.
2. Povprašajte po stroških odvetnikov, ker nismo dragi. Pravna storitev odvetnika je vredna veliko več, kot vam jo bo odvetnik zaračunal.
3. Obiščite odvetnika in se pozanimajte o vašem pravnem problemu.
4. Upoštevajte nasvet odvetnika.

Nekoč je Helen Mirren dejala: »Svojo življenjsko zgodbo pišete z odločitvami, ki jih sprejmete. Nikoli ne veste, ali so bile napačne. Ti trenutki odločitve so tako težki.«

Naj se odvetniki spopadajo z vašimi pravnimi težavami, medtem ko vi počnete tisto, kar najbolje počnete: opravljate svoje delo, vodite podjetje ali svoj čas posvetite družini ali hobijem.

Gregor Verbajs

Vir slike: www.mentalfloss.com

Najprej nekaj osnovnih vprašanj. 

Ali imate oziroma ste kadarkoli imel pravni problem?

Ali ste imeli pravni problem osebno ali kot podjetnik (družbenik ali direktor družbe)?

Super, če ste ta oseba, potem greva dalje. 

Tudi, če ne veste ali imate pravni problem vam močno svetujem, da preberete naprej.

Namreč večina strank reče, da če bi ob prvem pravnem problemu imeli odvetnika ne bi nikoli imeli nobenih težav.

Zagotovo ste slišali za zgodbe kot so:

• »Zbiljski gaj zastaral, ljudje ob 120 milijonov«,
• »V aferi Orion ljudje ostali brez denarja« in
• »Dolžnik je šel v stečaj, upniki ostali brez plačila«.

Ter še veliko podobnih zgodb, ki jih poslušamo vsak dan.

Seveda je resen pravni problem lahko tudi pozitivna izkušnja ali pa kot v večini primerov nočna mora, če se reševanja pravnega problema lotite prepozno ali pa sami ter nanj niste ustrezno pripravljeni.

Zagotovo se strinjate, da svojih zob ne popravljate sami, ampak greste k zobozdravniku. Močno svetujem, da pravne probleme rešujete z odvetnikom že takoj ko se pojavijo.

S tem ko pravni problem prepustite odvetniku, boste imeli čas, da boste lahko delali tisto kar delate radi in predvsem kar delate najbolje. Kot podjetnik boste lahko opravljal svoje delo ali uspešno vodil svojo družbo in ustvarjali dobiček.

Torej, kateri so razlogi zakaj najeti odvetnika?

1. Zakoni so zapleteni

Pravo je zaradi množice predpisov izjemno zahtevno in zapleteno. Pravni postopki (pravdni, nepravdni, izvršilni, stečajni…) so vedno bolj zapleteni, pri čemer je vedno večji poudarek na formalnem postopku kot na vsebini zadeve. Sodna praksa zaostruje formalne zahteve postopka, pri čemer je vsaka najmanjša zahteva sankcionirana. Največkrat usodno.

Ali ste vedeli, da celo odvetniki za svoje pravne probleme sami običajno najemajo storitve drugih specializiranih odvetnikov, ki jih zastopajo?

Prav tako se zaradi zahtevnosti posameznega pravnega področja odvetniki specializirajo za eno ali več pravnih področij.

Pravočasno angažiranje odvetnika bodisi pred podpisom pogodbe, pri začetku poslovanja, pri ustanovitvi družbe, pregledu pogodb ali katerikoli drugi zadevi, ki ima možne pravne posledice, vas bo rešilo marsikatere usodne napake.

2. Izgubljate denar

Če pravni problem rešite na začetku (ko je problem majhen in enostavno rešljiv) v celoti in pravilno se boste izognili vsem stroškom v prihodnosti.

Morate vedeti, da če boste imeli večji pravni problem sodni postopki lahko trajajo leta in da boste lahko imel veliko stroškov (sodne takse, sodni izvedenci, stroški odvetnika, v primeru izgube stroške nasprotnega odvetnika…).

Dovolite mi, da vam zaupam malo poznano skrivnost. Odvetniki niso dragi. Resnično niso dragi. Na uvodnem sestanku vprašajte odvetnika koliko bo znašala njegova storitev in boste hitro ugotovili, da so včasih storitve odvetnika smešno nizke. Na primer vložitev tožbe lahko stane zgolj 180 EUR.  

Verjamem, da je storitev odvetnika vredna veliko več, kot jo vam bo zaračunal odvetnik. Zato pravnih problemov ne rešujte sami. Predvsem 

Razumeti morate, da odvetniki več let študirajo, imajo najboljše znanje, spretnosti in izkušnje za reševanje pravnih problemov, pri čemer to počnejo vsak dan. Njihovo razumevanje zakona jim daje ustrezno znanje za pogajanja o vašem pravnem problemu.

Odvetniki imajo torej vse, kar je potrebno, da se vaš pravni problem najbolje reši in da lahko dobite boljšo ponudbo, kot bi jo sicer dobili brez odvetnika.

Odvetniki poznajo zakone in pravno prakso ter razumejo in vejo, kaj lahko dobite oz. kakšno ponudbo si zaslužite.

3. Odvetniki vedo, kako uporabiti dokaze

Brez ustreznega pravnega znanja mogoče ne boste vedeli, katere dokaze potrebujete, kateri dokazi so ključni, kako predstaviti argumente in dokaze nasprotni stranki ali na sodišču.

Prav tako ne boste vedeli kateri dokazi so dovoljeni in kateri ne, ter kdaj jih morate posredovati sodišču, da so pravočasni in jih sodišče lahko upošteva. 

4. Vložitev napačnega dokumenta ali celo v napačnem postopku bi pomenilo izgubo zadeve

Če niste odvetnik, lahko ne veste kakšen dokument morate vložiti (ugovor, pritožbo, tožbo, predlog…) in v kakšnem postopku ga morate vložiti (pravdnem, nepravdnem, izvršilnem, stečajnem…) ter v kakšnem roku (da ne zamudite rokov in je zadeva dokončno izgubljena).

Eno prepozno ali nepravilno procesno dejanje lahko v celoti uniči vaš primer.  

5. Poznajo strokovnjake, ki jih boste potrebovali na svoji strani

Odvetniki točno vejo s katerim pravnim strokovnjakom in iz katere stroke bodo lahko dokazali posamezna dejstva. Odvetniki poznajo pravne strokovnjake (sodne izvedence…), ki pomagajo strankam.

6. Odvetnik poišče najboljšo možnost za vas

Velikokrat je mogoče zmagati tudi izgubljen primer.

Med sodnim postopkom se lahko zgodi marsikaj, kar odvetnik lahko obrne v vašo korist.

Dober odvetnik lahko izkoristi nepazljivost nasprotne stranke ali nasprotnega odvetnika.

Po drugi strani pa vam odvetnik pojasni vse možnosti in vam lahko pomaga, da se izognete morebitnim strogim posledicam, še preden se začne sojenje.

7. Vedno se je bolje izogniti problemu, kot pa ga reševati pozneje

Zagotovo poznate pregovor “Previdnost je mati modrosti«.

Ali res razumete pogodbo in njen drobni tisk, ko jo podpisujete, in kaj bo to pomenilo za vas v prihodnosti?

Odvetnik bo.

8. Odvetniki vedo, kako se pogajati

Izkušen odvetnik pozna pravo, sodno prakso in ima izkušnje s pogajanji, zato lahko oceni pravni izid vaše zadeve.

Pravzaprav je nekaj običajnega, da odvetnik napravi pravni preizkus možnosti uspeha v vaši zadevi in vam poda mnenje kakšne so vaše možnosti za uspeh.

Včasih je poravnava najboljša izbira, včasih pa je bolj smiselno, da greste v sojenje.

Odvetnik lahko pomaga tudi pri pogajanjih z nasprotno stranko (oblikovanju argumentov, načinu pogajanja…).

9. Nasprotna stranka ima verjetno odvetnika

Stranke brez odvetnikov so na splošno v slabšem položaju, če se zoperstavijo stranki, ki ima odvetnika.

Kot je pojasnjeno zgoraj, je pravo zapleteno in odvetnik, ki zastopa vašega nasprotnika bo izkoristila to prednost. Vedno.

10. Bonus razlog – odvetniki so zavarovani

Odvetniki imajo sklenjeno obvezno zavarovanje odgovornosti za svoje napake.

Če ste prebrali do sem potem ste nekdo, ki je že imel ali pa ima pravni problem in želi biti v prihodnje veliko bolj pozoren in previden.

Lahko pa, da ste si ta zapis prebrali zgolj iz zanimanja, za kar vam čestitam. Vendar vseeno takoj ko boste imeli pravni problem stopite do odvetnika.

Odvetnikom je povsem razumljivo, da ljudje sami rešujejo pravne probleme z namenom, da bi tako nekaj prihranili, ampak takšno reševanje se na koncu pogosto zaključi zelo slabo. Velikokrat usodno in z velikimi stroški.

Ne rešite problema, ampak velikokrat se zadeva še bolj zakomplicira in velikokrat ostanete brez denarja ali premoženja.

To, da sami rešujete probleme pa vas stane ogromno časa in kar je najhuje, velikokrat problem ostane nerešen in ga velikokrat sploh ni mogoče več rešiti.

Ker je pravo kompleksno in so pravni problemi lahko zahtevni prepustite reševanje pravnih problemov odvetniku. Če nič drugega pojdite k odvetniku vsaj na uvodni sestanek.

Sam resnično verjamem, da vam odvetniki lahko pomagajo in vam rešijo pravne probleme ter da je storitev odvetnika vredna veliko več, kot vam jo bo zaračunal.

Če vidite vrednost v odvetniku potem mu zaupajte reševanje pravnih problemov.

Hvala, da ste prebrali ta zapis in upam, da se pri naslednjem pravnem problemu obrnete na odvetnika.

Vabim vas k branju še drugih zapisov na blogu. 

odvetnik Gregor Verbajs