Pred kratkim sta me obiskali dve stranki. Vsaka s svojo zgodbo, vsaka z dokumentom v roki, vsaka prepričana, da ima zmagovalni adut.

In vsaka razočarana, ko sem ji pojasnil, da njen dokument — kljub temu, da je bil podpisan, v obliki notarskega zapisa ali celo izdan s strani sodišča — preprosto ni izvršljiv.

Dobrodošli v svetu izvršilnega prava — področju, kjer se pokaže, ali ste naredili domačo nalogo že ob podpisovanju pogodbe, ali pa boste zdaj drago plačali za napako, ki se je zgodila leta nazaj.

Kaj je izvršilni naslov in zakaj je to najpomembnejša stvar?

Zakon o izvršbi in zavarovanju (ZIZ) v 17. členu taksativno našteva, kateri dokumenti so izvršilni naslovi.

Izvršilni naslovi po ZIZ so:

• izvršljiva sodna odločba (sodba, sklep, odredba),
• izvršljiva sodna poravnava,
• izvršljiv notarski zapis,
• druga izvršljiva odločba ali listina, za katero zakon določa, da je izvršilni naslov (npr. odločba upravnega organa, sklep o dedovanju).

Ključna beseda v vsakem od teh primerov je “izvršljiv”. In tu se začne zabava.

Pogoji za izvršljivost: tri stvari, ki morajo biti izpolnjene

Da je neki dokument izvršljiv, morajo biti kumulativno izpolnjeni naslednji pogoji:

1. Obveznost mora biti določena ali določljiva.

Sodišče (ali izvršitelj) mora točno vedeti, kaj mora dolžnik storiti, dati ali plačati. “Plačaj mi, kolikor boš mogel” ni izvršljiva obveznost. “Plačaj 10.000 EUR do 31. 3. 2025” je.

2. Obveznost mora biti zapadla.

Sodišče bo dovolilo izvršbo samo za terjatve, ki so že dospele v plačilo. Rok zapadlosti mora biti razviden iz samega dokumenta — datum, pogoj, ali jasno določen kriterij. Brez tega stojite pred vrati sodišča brez ključa.

3. Dokument mora biti po zakonu sposoben biti izvršilni naslov.

To se sliši samoumevno, pa ni. Zasebna pogodba, pa čeprav podpisana pred pričami in overjena, ni izvršilni naslov. Notarski zapis je — ampak samo, če je pravilno sestavljen. In tu leži past, v katero pade marsikateri.

Povedano še drugače, če imate izvršilni naslov greste lahko neposredno v izvršbo in terjatve svoje od dolžnika. Če tega nimate morate najprej vložiti tožbo in se pravdati, da dobite sodbo ter šele nato lahko greste v izvršilni postopek.

To pomeni, da če nimate izvršilnega naslova vas čaka pravda, ki bo trajala 2 do 3 leta, pri čemer bo vse skupaj stalo več tisoč EUR, da o vseh skurjenih živcih niti ne govorim. Zato naslednjič, ko sklepate pogodbo, naj to ne bo nekaj na hitro in na nekem obrazcu ali muštru, ki ste ga dobili od kolega, ki je imel enako zadevo 10 let nazaj.

Prva zgodba: sodna poravnava, ki ni pomenila nič

Moja stranka mi je z nasmehom na obrazu prinesla sodno poravnavo, sklenjeno pred leti. Nasprotna stranka je bila dolžna plačati določen znesek, kar je bilo lepo zapisano v besedilu poravnave. Težava?

V poravnavi ni bil določen rok plačila.

Ni pisalo “plačaj do tega in tega datuma”. Ni pisalo “takoj”. Ni pisalo nič. Poravnava je bila lepa na papirju, a za sodišče neuporabna kot izvršilni naslov — ker ni izpolnjevala pogoja zapadlosti. Brez roka zapadlosti izvršilnega predloga sploh ni mogoče vložiti.

Stranki je preostalo le, da vloži novo tožbo, s katero bo dokazala zapadlost terjatve, kar pomeni dodatne stroške in izgubo časa ter precej manj nasmehov.

Lekcija: vsakič, ko sklepate sodno poravnavo, mora v njej biti jasno določen rok za izpolnitev obveznosti.

Druga zgodba: notarski zapis brez zapadlosti

Drugi klient je bil še bolj razočaran. Plačal je za notarski zapis posojilne pogodbe, dokument, ki bi mu moral zagotavljati neposredno izvršljivost. Brez sodbe, brez pravde, direktno do izvršitelja. Vsaj tako je mislil.

Notarski zapis je izvršilni naslov po 4. točki 3. odstavka 17. člena ZIZ — a le, če vsebuje klavzulo o neposredni izvršljivosti in vse bistvene sestavine, vključno z rokom zapadlosti.

V konkretnem primeru so zapadlost tako zakomplicirali in vpisali veliko število pogojev, da ni bilo mogoče jasno določiti kdaj je terjatev zapadla. Dokument je bil sicer v notarskem zapisu in je imel je vse kar določa zakon, vendar ga je sodišče zavrnilo. Neposredna izvršljivost? Nič od tega.

Rezultat: namesto hitre izvršbe brez pravde smo morali vložiti tožbo, čakati na sodbo in šele potem začeti izvršbo. Kar je pomenilo vsaj dve leti zamude in stroške postopka, ki so bili vsaj štirikrat višji od cene pravilno sestavljene pogodbe. Raje enkrat plačajte odvetnika, ki bo preveril vsebino, kot pa trikrat plačajte sodni postopek, ki se mu je dalo izogniti.

Problem v praksi vidim tudi v tem, da se vsi pravniki ne ukvarjajo z izvršilnim pravom, ki je povsem svoja smer prava in ima določene specifike, predpise in sodno prakso. Nepoznavanje izvršilnega prava privede do napačnih pogodb, ki jih potem ni mogoče izvršiti.

V času, ko sem bil strokovni sodelavec na izvršilnem oddelku sodišča, sem videl izjemno veliko napačnih zapisov pogodb, sodnih poravnav in izrekov sodb.

Tretja zgodba: ko sodnik ne pozna izvršilnega prava

To bo morda za marsikoga presenetljivo, a sodniki, odlični poznavalci civilnega, kazenskega ali upravnega prava, niso nujno specialisti za izvršilno pravo.

V enem od primerov je sodišče izdalo sodbo, s katero je naložilo tožencu “prepoved motenja posesti na kakršenkoli način”. Brez konkretnega določenega ravnanja taka sodba ni izvršljiva. Če zahtevek ni dovolj določen (odstraniti kup peska, odstraniti ograjo, itd.) ni izvršljiv in sodišče takemu zahtevku ne more dati pravnega varstva.

Takšna sodba je morda zadostna za lažjo vest, ni pa izvršljiva. Ker obveznost ni določena — sodišče v izvršilnem postopku ne more samo ugotavljati, kaj je “kakršenkoli način”.

Izvršilno sodišče tudi ni pravdno sodišče, da bi še enkrat odločalo. Ugotavljati dejstev je naloga sodišča v pravdnem postopku, ne v izvršilnem.

Izvršilno sodišče je na podlagi načela stroge formalne legalitete vezano na izrek sodbe in ga samo izvršuje.

Kaj pa je sploh neposredna izvršljivost?

Neposredna izvršljivost pomeni, da vam ni treba skozi pravdni postopek, da dobite izvršilni naslov. Notarski zapis z izvršilno klavzulo je klasičen primer — ko dolžnik ne plača, greste direktno v izvršilni postopek, brez sodbe in brez pravde.

To je izjemno močno orodje — za upnika. Za dolžnika je to nočna mora. In ravno zato je toliko bolje, da ob sklepanju posla naredite pravilen dokument, kot pa da se potem sprašujete, zakaj sodišče vaš predlog za izvršbo zavrača.

Nasveti za prakse, ki delajo:

• Pri notarskem zapisu vedno zahtevajte klavzulo o neposredni izvršljivosti in soglasje  dolžnika glede tega ter preverite, da je rok zapadlosti eksplicitno naveden.
• Pri sodni poravnavi vztrajajte, da je rok plačila zapisan v obliki datuma in da je obveznost jasno določena.
• Ko vložite tožbo podrobno preverite ali je tožbeni zahtevek pravilen.
• Zasebna pogodba nikoli ni izvršilni naslov — ne glede na to, koliko klavzul vsebuje.

Zaključek: odvetnik pred podpisom, ne po sodni odločbi

Idealno bi bilo, da pridete do odvetnika pred podpisom dokumenta — ko je še čas, da se stvari naredijo prav.

Izvršilno pravo je področje, kjer se napake iz preteklosti plačajo z zamudo, denarjem in živci. Pravilno sestavljen izvršilni naslov vas stane bistveno manj, kot napačno sestavljen, kjer boste plačali s časom, denarjem in živci.

Če imate pogodbo, notarski zapis ali sodno poravnavo in niste prepričani, ali bo izvršljiva — mi pišite. Raje zdaj preverimo, kot pa da skupaj ugotovimo na sodišču.

Gregor Verbajs

Ne govorim o gospodarski krizi, ampak o nečem veliko pomembnejšem za razumevanje inovacij in za razumevanje dela odvetnikov.

Govorim o tistem legendarnem posnetku s festivala Sasquatch, ki si ga lahko ogledate na povezavi https://youtu.be/nU7dxkIz1Vs?si=VeUUulxIFWbIIPxM

Če ste ga pozabili (ali pa ste takrat raje brali Uradni list ali pa se ukvarjali s svojim poslom), naj vas spomnim: na travniku sredi ničesar stoji moški brez majice. Sam je. Glasba igra, on pa začne plesati. In to ne malo – pleše, kot da ga nihče ne gleda, čeprav ga gleda cel hrib ljudi. Izgleda malce noro. Morda celo malce nevarno za ugled.

Potem pa se zgodi preobrat. Pridruži se mu drugi plesalec. Nato tretji. In nenadoma cel hrib drvi navzdol, da bi postali del te nore zabave.

Zakaj vam to pripovedujem?

Ker se vsakič, ko v mojo pisarno stopi stranka z “noro” idejo, spomnim na tega fanta. In ker so moje stranke dejansko – »founderji« novih svetov.

1. Faza: “Lone Nut” (Samotni norec)

Vsaka sodna praksa (tako kot vsak podjetniški uspeh) se začne enako. Stranka pride v pisarno, sede nasproti mene in začne razlagati nekaj, česar “se še ne dela ali ne da”.

V tistem trenutku je ta stranka tisti shirtless guy na hribu. Ima vizijo, ima energijo, nima pa še nikogar, ki bi mu sledil. Okolica jih pogosto gleda s skepticizmom: “To ne bo šlo,” “Zakonodaja tega ne predvideva,” “Preveč tvegano je.”

Toda brez tega prvega, osamljenega plesalca, bi svet stal na mestu. Brez njihovega poguma, da izpadejo malce “nori”, ne bi bilo napredka. In tudi ne bi bilo sodne prakse.

2. Faza: Prvi sledilec (Odvetnik kot menedžer plesalca)

Tukaj vstopim jaz. V tistem znamenitem videu Derek Sivers (ki je video analiziral) pravi: “Prvi sledilec je tisti, ki osamljenega norca spremeni v voditelja.”

Ko stranka prinese svojo idejo, moja naloga ni, da ji rečem, naj neha plesati. Moja naloga je, da stopim poleg nje in začnem plesati v istem ritmu – vendar z eno pomembno razliko. Jaz sem tisti, ki pazi, da med plesom ne stopimo na minsko polje.

Kot odvetnik ali svetovalec sem tisti “prvi plesalec”, ki vizijo stranke uokviri v pravne okvirje. Usmerjam gibe. Poskrbim, da je ples usklajen s pravili igre, hkrati pa dovolj divji, da nekaj spremeni. Smo nekakšni menedžerji kaosa. Stranka ima ogenj, mi pa zgradimo kurišče, da ta ogenj ne požge hiše, ampak ogreje celo sosesko.

3. Faza: Ustvarjanje “Sodne prakse” (Cel žur)

Najboljši del moje službe je trenutek, ko naš ples postane nalezljiv.

Ko z vizionarsko stranko na sodišču ali v poslovnem okolju prebijemo led in postavimo nove standarde – ko dejansko ustvarimo sodno prakso – se zgodi magija. Tisti ljudje, ki so prej z vrha hriba le opazovali in se morda malce posmehovali, nenadoma ugotovijo, da je ples varen. In zabaven.

Takrat pridejo vsi ostali. Takrat postane ideja standard. Takrat se ustvari trg. In takrat je v pisarni (metaforično ali pa dejansko) cel žur.

Zakaj to počnem?

V svoji karieri sem s strankami soustvaril že ogromno sodne prakse. Vsak tak primer je bil na začetku “nora ideja”. Vsak tak primer je zahteval stranko, ki si upa biti prva, in pravnika, ki si upa biti drugi.

Vedno, ko nekdo vstopi skozi vrata z iskro v očeh in idejo, ki zveni kot znanstvena fantastika, se nasmehnem. Vem, da bomo morda spet plesali na hribu pred vsemi ostalimi. In vem, da bo na koncu tam cela množica.

Pa tudi v kolikor na koncu ne uspemo, smo vsaj plesali in upali, da lahko nekaj spremenimo. Mogoče pa naslednjič.

Nauk zgodbe? Če imate idejo, za katero vsi pravijo, da je nora – ne nehajte plesati. Potrebujete le nekoga, ki bo plesal z vami in vam pomagal usmerjati korake.

Veselim se vseh vaših “norih” idej, ki jih bomo skupaj spremenili v novo realnost.

Se vidimo na plesišču (ali v pisarni).

Gregor Verbajs, odvetnik

Vzemimo najbolj pogost slovenski primer, ko nekdo podeduje ali dobi nepremičnino v dar.

Kot odvetnik svetujem, da v takih primerih v pogodbo vedno vnesete dejansko tržno vrednost nepremičnin.

Enako je potrebno storiti pred zapuščinskim sodiščem.

V praksi pa stranke pogosto napišejo nižjo vrednost nepremičnin, da bi plačale nižjo sodno takso in manjšo nagrado odvetnikom.

Nagrada odvetnika je namreč, če ni drugače dogovorjeno, odvisna od vrednosti spora ali posla, kar določa Odvetniška tarifa.

Poglejva dva primera:

1. Sklenitev pogodbe

V dar prejmete nepremičnino, ki je dejansko vredna 300.000,00 EUR, vendar v pogodbo napišete, da je vredna 150.000,00 EUR. Po štirih letih nepremičnino prodate.

Kaj pa če bi v pogodbo vnesli dejansko vrednost nepremičnine in upoštevali, da je dejanska vrednost nepremičnine v višini 250.000,00 EUR v štirih letih zvišala za 50.000,00 EUR:

Če boste upoštevali nasvet odvetnika boste prihranili 24.760,00 EUR, kljub temu, da boste odvetnika za sestavo pogodbe plačali zgolj 240,00 EUR več.

Vem, kaj sedaj mislite. Verjetno ste pomislili, da nepremičnine ne boste prodajali po 4 letih.

Poglejva še primer, če nepremičnino prodate po 14 letih. To pa je dovolj dolga doba, da se nam v življenju zgodijo marsikatere stvari.

Če napišete znižano vrednost:

Če napišete dejansko vrednost:

Če nepremičnino prodate po 14 letih boste zaradi nasveta odvetnika prihranili 14.760,00 EUR.

2. Sklep o dedovanju

Kaj pa, če nepremičnino podedujete in sodišču ne sporočite dejanske vrednosti?

Pogosto opažam, da dediči zaradi nižjih sodnih taks sodišču sporočijo nižjo vrednost nepremičnine.

Vzemimo, da po štirih letih prodate nepremičnino, ki ste jo podedovali.

Vzemimo enako predpostavko, da je dejanska vrednost nepremičnine 250.000,00 EUR, ki se nato v 4 letih poveča na 300.000,00 EUR

Tudi v zapuščinskem postopku boste zaradi enega preprostega nasveta odvetnika prihranili 24.580,00 EUR.

Pa si poglejva še situacijo, če nepremičnino, ki ste jo podedovali prodate čez 14 let.

Vzemimo enako predpostavko, da je dejanska vrednost 250.000,00 EUR, ki se nato v 4 letih poveča na 300.000,00 EUR

Če nepremičnino dobite v zapuščinskem postopku in upoštevate nasvet odvetnika boste tudi v primeru prodaje čez 14 let prihranili 14.580,00 EUR.

3. Zaključek

Če boste upoštevali nasvet odvetnika, boste dolgoročno prihranili veliko denarja. Na koncu se vprašajte, ali je dodatnih 240,00 EUR vrednih za nasvet odvetnika? Jaz menim, da zelo.

Kot vedno, bom tudi tokrat povedal, da je pravočasno in pravilno reševanje pravnih problemom ključnega pomena.

Gregor Verbajs, odvetnik

Medtem, ko večina ljudi uporablja ChatGPT kot orodje, s katerim se je zanimivo malo poigrati, je za druge osebni asistent, ki zmore opraviti veliko nalog hitreje in bolje, kot bi jih opravili sami.

Že sedaj je izjemno velika razlika med podjetji in osebami, ki uporabljajo ChatGPT in tistimi, ki ga ne uporabljajo oziroma delajo na stari način. Razlika je tako očitna, kot bi uporabljal običajno pošto, namesto elektronske pošte. Ali kot bi šel na pot peš, namesto z avtom.

Sam gledam na ChatGPT kot na elektronsko pošto.

Elektronska pošta je prinesla veliko pozitivnih lastnosti, kot so: hitrost komunikacije, zmanjšanje stroškov, izjemno organizacijo pošte, globalni doseg saj omogoča komunikacijo po celem svetu, prilagodljivost in več namenskost (omogoča pošiljanje slik, videov, dokumentov, …), sledljivosti, hkrati je pa še okolju prijazna.

Kaj pa je prinesel ChatGPT?

ChatGPT je orodje, ki lahko revolucionira način, kako pristopamo k svojemu delu. V dobi digitalizacije in umetne inteligence so možnosti, ki jih ChatGPT ponuja poklicu, izjemne.

Stvari naredi hitreje, učinkoviteje in bolje, kot bi jih sami.

Tokrat se bom osredotočil na kolege pravnike, odvetnike, sodnike, tožilce, skratka na vse, ki imajo kakršnokoli povezavo s pravom. Če ChatGPT še ne uporabljajo, jim močno svetujem, da ga začnejo uporabljati nemudoma. Sam menim, da bi zlasti sodnikom izjemno močno olajšal delo, predvsem pa bi delo lahko opravili izjemno hitreje.

ChatGPT se lahko uporabi za različne naloge, od analize pravnih dokumentov do priprave vprašanj za priče, kar pravnikom omogoča, da učinkoviteje in natančneje opravljajo svoje delo.

Analiza Pravnih Dokumentov

ChatGPT omogoča globoko analizo pravnih dokumentov, kot so tožbe in vloge. Zmožen je prepoznati ključna dejstva in trditve ter identificirati pravna vprašanja, ki izhajajo iz teh dokumentov. To odvetnikom pomaga razumeti osnovo vsakega primera in kako najbolje napredovati. Z ocenjevanjem razpoložljivih dokazov lahko ChatGPT pomaga določiti, kateri dokazi so najbolj relevantni in močni ter kateri potrebujejo dodatno preverjanje.

Strategija za Nadaljnje Ukrepanje

ChatGPT lahko ponudi vpogled v možne pravne praznine ali področja, kjer so potrebni dodatni dokazi ali pravna pojasnila, in pomaga pri načrtovanju strategij za naslavljanje teh vprašanj.

Priprava Vprašanj za Priče

Priprava in izvedba pričevanj je ključni del vsakega sodnega postopka. ChatGPT lahko pomaga pri oblikovanju vprašanj za priče, ki segajo od splošnih vprašanj za ugotavljanje verodostojnosti do specifičnih vprašanj, ki se nanašajo na trditve in dokaze. To omogoča odvetnikom, da svoje vprašanje prilagodijo tako, da izpostavijo ključne točke njihovega primera in poudarijo elemente, ki podpirajo njihovo stran.

Objektivnost in Pridobivanje Informacij

Pri uporabi ChatGPT za pravne namene je pomembno, da se ohranja objektivnost in se osredotoča na pridobivanje relevantnih informacij, ki bodo pomagale pri reševanju primera. ChatGPT lahko služi kot pomoč pri predhodni pripravi pričevanj, da se preveri, kako vprašanja delujejo v praksi in po potrebi prilagodi pristop.

Zaključek

Uporaba ChatGPT v pravni praksi odpira nove možnosti za izboljšanje učinkovitosti, natančnosti in kakovosti pravnega dela. Od analize dokumentov do priprave na sodne postopke, ChatGPT ponuja orodja, ki lahko pomagajo pravnikom pri soočanju z izzivi sodobnega pravnega okolja. Kot vsako orodje pa tudi ChatGPT zahteva skrbno in premišljeno uporabo, da se zagotovijo najboljši možni rezultati za stranke.

Seveda ChatGPT ne bo nadomestil pravnike, je pa vsekakor odlično orodje, ki opravi delo hitreje, učinkoviteje in velikokrat bolje od nas.

Mogoče pa kdaj naredim še kakšno delavnico za kolege pravnike.

Za konec pa še misel profesorja Muhammada Yunusa: »Vsi ljudje so podjetniki. Ko smo bili v jamah, smo bili vsi samozaposleni… iskanje hrane, hranjenje. Ko je prišla civilizacija, smo jo zatrli. Postali smo delo. Pozabili smo, da smo podjetniki.« 

Bodite podjetniki pri svojem delu, pri tem pa si pomagajte s sodobnimi orodji.

Gregor Verbajs, odvetnik

če imate podjetje, ki aktivno dela na svojem razvoju in rasti, potem bo to morda najpomembnejši blog zapis, ki vam je kadarkoli prišel pod roke.

Zakaj?

Ker bom z vami delil največjo skrivnost v odvetniškemu poklicu, ki se tiče sodelovanja odvetnika s podjetji.

Seveda ste se sedaj zagotovo vprašali, kaj je ta skrivnost in zakaj bi z odvetnikom sklenili pogodbo o opravljanju odvetniških storitev, ki jo omenjam v uvodu?

Skrivnost je v tem, da si z odvetnikom zagotovite vsaj (ampak res vsaj) 18 prednosti, ki jih sicer ne bi imeli. Verjetno pa vam še nihče ni predstavil vseh 18 prednosti.

Glede vprašanja, zakaj bi z odvetnikom sklenili pogodbo, pa ima vsaka stranka svoj odgovor, nedvomno pa boste tudi sami našli vsaj en razlog, zakaj bi bilo dobro sodelovati z odvetnikom.

Že s svojimi objavami na blogu vam poskušam pomagati, da svoje pravne probleme kar najhitreje in najlažje rešite. V ta namen vam ponujam konkretna navodila, vzorce izjav, ugovorov, pogodb, itd.

To počnem zato, ker je moje poslanstvo ozaveščati o pomenu pravočasnega in ustreznega reševanja pravnih problemov in s svojim strokovnim znanjem pomagati pri njihovem reševanju. Povedano še drugače, to počnem zato, ker vsakodnevno vidom veliko nesrečnih zgodb, ki jih ne bi bilo, če bi dobili pravočasni nasvet odvetnika.

Zakaj je dobro imeti odvetnika »na pavšalu«:

1. Predvidljivi stroški: Mesečni pavšal omogoča predvidljive pravne stroške, kar olajša načrtovanje proračuna in finančno stabilnost podjetja.
2. Prihranek časa: Sodelovanje z odvetnikom vam omogoča, da se osredotočite na svoje poslovne aktivnosti. Dovolite mi, da se spopadem z vašimi pravnimi težavami, medtem ko vi počnete tisto, kar najbolje znate: vodite podjetje, opravljate svoj poklic ali svoj čas posvetite družini ali hobijem.
3. Prihranek denarja: Kako že pravijo: »čas je denar«, in res je. Pravni problemi z odvetnikom so rešeni hitreje in bolje, kar je gospodarneje in ceneje, poleg tega pa je preventiva bolje od kurative, ker se določenih pravnih problemov, če niso pravilno rešeni, ne da nikoli več urediti.
4. Hitra odzivnost: S pogodbo o mesečnem pavšalu imate takojšen dostop do odvetnika, kar pripomore k hitrejši in pravilnejši rešitvi pravnih težav. Odvetniki stranke na pavšalu obravnavamo prednostno ter smo za njih stalno dosegljivi.
5. Reševanje sporov: Odvetnik lahko izvaja pogajanja in rešuje spore z vašimi poslovnimi partnerji, strankami ali zaposlenimi, kar omogoča hitrejše rešitve in zmanjšuje potrebo po sodnih postopkih.
6. Zaščita intelektualne lastnine: Odvetnik lahko pomaga zaščititi vaše patente, avtorske pravice, znamke in druge oblike intelektualne lastnine ter s tem ohranjati konkurenčno prednost.
7. Pravno svetovanje pri kadrovskih zadevah: Odvetnik vam pomaga pri upravljanju kadrovske politike, vključno s pogodbami o zaposlitvi, različnimi pravilniki in reševanju delovnih sporov.
8. Nasvet o davkih: Pomagamo vam optimizirati davčno breme vašega podjetja, vključno s svetovanjem o davčnih ugodnostih in strategijah za obdavčitev ter zastopanjem pred davčnimi organi.
9. Zagotavljanje spoštovanja GDPR: Pomagamo vam pri pravilni implementaciji Splošne uredbe o varstvu podatkov (GDPR) ter ravnanju z osebnimi podatki vaših strank in zaposlenih.
10. Pomoč pri pravdnih postopkih: V primeru sodnih postopkov vas odvetnik zastopa pred sodišči in vam pomaga doseči najboljše možne izide.
11. Pogost in reden nasvet: Zagotavljamo vam redno svetovanje in pomoč pri pravilih in predpisih, kar vam omogoča boljše upravljanje in izogibanje morebitnim težavam. Poleg tega ste sproti seznanjeni z vsemi pravnimi novostmi na vašem področju.
12. Specializirano znanje: S sklenitvijo dolgoročne pogodbe lahko odvetnik pridobi globje razumevanje vašega podjetja in vaših posebnih potreb. Tako vam lahko pomaga tudi pri poslovnih odločitvah.
13. Povečana učinkovitost: Odvetnik lahko prilagodi svoje storitve specifičnim potrebam vašega podjetja, kar pripomore k boljši učinkovitosti in uspešnosti.
14. Pravna varnost: Odvetniki zagotavljamo, da so vaši pravni dokumenti in poslovne odločitve skladni z zakonodajo, kar zmanjšuje tveganje za pravne težave.
15. Izobraževanje zaposlenih: Odvetnik vam lahko pomaga izobraževati zaposlene o pomembnih pravnih vidikih vašega poslovanja. To je povsem naraven proces, saj se z vsakim reševanjem pravnih zadev vaši zaposleni dodatno izobrazijo o določeni pravni zadevi ter bodo tako v prihodnje bolje pripravljeni na posamezne zadeve, kar bo vodilo v pravno varnost vašega podjetja.
16. Pravni nasvet po meri: Pogodba z odvetnikom omogoča, da odvetnik prilagodi svoj nasvet vašim specifičnim ciljem in potrebam podjetja.
17. Nenehna dosegljivost: Odvetnik je strankam, ki jih ima »na pavšalu« na voljo ves čas in vam lahko pomaga takoj, ko ga potrebujete, saj vas obravnava prednostno.
18. Boljši poslovni ugled: Sodelovanje s strokovnjakom na področju prava poveča vaš ugled in zaupanje strank, partnerjev ter investitorjev. Dokumente, ki jih sestavimo, takoj prepoznate kot delo pravnega strokovnjaka, kar poveča ugled in vašo suverenost pri poslovanju.

Pogodba o mesečnem pavšalu z odvetnikom tako prinaša številne koristi, ki vam pomagajo upravljati pravna vprašanja bolj učinkovito, zmanjšati tveganje in doseči večjo pravno varnost ter ugled za vaše podjetje.

Torej, kako si lahko zagotovite vseh 18 prednosti, ki so navedena zgoraj?

Enostavno.

Potrebno je narediti le eno.

Z odvetnikom morate skleniti Pogodbo o opravljanju odvetniških storitev.

Moja posebna ponudba:

Trenutno imam prostora še za 5 podjetij.

Ja, pet.

Fokus naše pisarne bo na vaše podjetje in na zagotavljanje vseh 18 prednosti, ki so navedene zgoraj.

To je to.

Zelo preprosto, zelo jasno in predvsem zelo učinkovito.

Običajno se naši odnosi s strankami razvijejo v prijateljski odnos, kjer poleg povsem pravnih in poslovnih zadev, rešujemo tudi zasebne zadeve strank, včasih se pa tudi zgolj družimo.

Torej, če potrebuješ kakršnokoli pomoč naše odvetniške pisarne pišite na gregor@op-verbajs.si in dogovorili se bomo za posvet in možnost sodelovanja.

Odvetnik Gregor Verbajs

Elon Musk je na Twitter napisal: »ChatGPT is scary good«. In resnično je strašljivo dober.

Sam sem začel uporabljati navedena orodja pri pisanju elektronskih sporočil in kratkih dopisov. Mirno lahko rečem, da vse skupaj ni muha enodnevnica, ampak mogoče celo temelj za največjo tehnološko revolucijo doslej.

Podjetja ter zaposleni, ki bodo v naslednjih letih znali dobro uporabiti te sisteme (ki so trenutno na voljo večinoma brezplačno), bodo imeli neverjetno konkurenčno prednost.

Vendar, ali lahko umetna inteligenca napiše pogodbo ali celo tožbo?

Umetna inteligenca se že nekaj časa ukvarja s prevajanjem, pisanjem člankov in celo ustvarjanjem glasbe. Toda ali lahko umetna inteligenca napiše tožbo? To je vprašanje, ki si ga postavljajo pravniki in tehnološki strokovnjaki. Ali bi bilo mogoče, da bi se tehnologija lahko uporabljala v pravnem sistemu, zlasti za pisanje pravnih dokumentov, kot so tožbe?

Čeprav se zdi, da je ta ideja malce preveč futuristična, obstaja veliko podjetij, ki že uporabljajo umetno inteligenco za obdelavo pravnih dokumentov. Na primer, podjetje Kira Systems uporablja strojno učenje in naravno obdelavo jezika za pomoč pri preverjanju in obdelavi pravnih dokumentov. Podjetje ROSS uporablja umetno inteligenco za preučevanje primerov in pomaga pravnim strokovnjakom pri iskanju ustrezne pravne dokumentacije.

Čeprav ta tehnologija lahko izboljša učinkovitost in natančnost pri obdelavi pravnih dokumentov, pa se zastavlja vprašanje, ali lahko umetna inteligenca dejansko napiše tožbo. Čeprav lahko strojno učenje pomaga pri iskanju pravne dokumentacije in razumevanju pravnih konceptov, pa je pisanje pravnih dokumentov, kot so tožbe, povezano z veliko več dejavniki, ki jih je težko predvideti.

Poleg tega so tožbe v pravnem sistemu običajno izredno pomembne in občutljive zadeve, ki zahtevajo izjemno natančnost in strokovnost pri pisanju. To pomeni, da obstajajo pomembni vidiki, ki jih je morda težko zajeti s tehnologijo, zlasti kadar gre za dejanske podatke in situacijske dejavnike.

Kljub temu pa se zdi, da obstajajo pravni dokumenti, ki bi jih bilo mogoče napisati z uporabo umetne inteligence, saj bi bilo to mogoče storiti na podlagi določenih vzorcev in struktur, ki jih je mogoče naučiti stroje. Vendar pa bi moral biti proces nadzorovan s strani izkušenega pravnega strokovnjaka, ki bi lahko zagotovil pravilnost in ustreznost dokumenta.

V prihodnosti bi lahko umetna inteligenca vsekakor igrala pomembno vlogo pri obdelavi pravnih dokumentov, vključno s tožbami. Vendar pa bi moral biti proces strogo nadzorovan s strani pravnih strokovnjakov, da bi se zagotovila natančnost in pravilnost pravnih dokumentov.

Naj zdaj vam povem še eno noro informacijo.

Zadnjih šest odstavkov zgoraj mi je na podlagi mojega navodila, ki je vseboval zgolj en stavek, napisala umetna inteligenca!! Mind-blowing. Resnično noro.

V nadaljevanju vam pripenjam moj pogovor z umetno inteligenco, ko sem jo prosil, da mi naj napiše tožbo.

Poglejte kako malo navodil sem ji dal in kako dobro je napisana tožba. Presenetila me je z obliko tožbe, s strukturo, z vsebino in določbami, ki jih je napisala. Povsem sama je zahtevala tudi zamudne obresti.

Noro. Resnično noro.

Sedaj pa vam želim predstaviti še prodajno pogodbo za prodajo avtomobila.

Zoper me je presenetila z dodatnimi določbami, kjer je sama definirala prehod rizika na kupca in prenos lastninske pravice ob plačilu kupnine.

Začel sem uporabljati besedo prosim, saj sem se spomnil na spodnjo šalo, ki pa ni več daleč od resnice.

Še vedno se odkrivajo možnosti uporabe umetne inteligence, pri čemer se je na spletu pojavilo že kar nekaj oseb, ki so umetno inteligenco raziskali do te mere, da razumejo njeno delovanje in so podali tudi navodila kako postavljati vprašanja.

Med drugimi sem umetno inteligenco vprašal, če mi lahko splanira 5 dnevni izlet po Londonu. Brez problema mi je napisala za vsak dan kaj si naj ogledam. Verjetno mi ni potrebno posebej izpostavljati, da je plan naredila tako, da bi si lahko 5 dneh ogledal čim več stvari. Do tega rezultata je prišla v dobri minuti, pri čemer smo za podoben plan z družino potrebovali skoraj teden dni, obisk knjižnice, izposojo vsaj treh turističnih vodičev, ter več večerov branja in študiranja.

Čeprav umetna inteligenca lahko pomaga pri obdelavi pravnih dokumentov, pa še vedno obstajajo omejitve pri uporabi tehnologije v pravnem sistemu. V vsakem primeru je treba upoštevati dejstvo, da so pravni dokumenti, kot so tožbe, občutljive zadeve, ki zahtevajo izjemno strokovnost in natančnost pri njihovem pisanju.

Umetna inteligenca lahko izboljša proces obdelave pravnih dokumentov, vendar ne more nadomestiti človeškega pristopa k pisanju in preverjanju pravnih dokumentov. Odvetniki imajo izkušnje in strokovnost pri razumevanju pravnih konceptov in preverjanju dokumentov, kar je bistvenega pomena pri zagotavljanju natančnosti in pravilnosti pravnih dokumentov.

Kljub temu, da lahko umetna inteligenca izboljša proces obdelave pravnih dokumentov in skrajša časovne okvirje za njihovo pripravo, je še vedno potreben nadzor strokovnjakov, da se zagotovi kakovost dokumenta. To pomeni, da morajo odvetniki osebno še vedno preveriti vsak pravni dokument, ki ga sestavi umetna inteligenca, da bi se zagotovila natančnost in pravilnost dokumenta.

V zaključku lahko povzamemo, da umetna inteligenca lahko igra pomembno vlogo pri obdelavi pravnih dokumentov, vključno s tožbami, vendar je treba upoštevati, da je še vedno potreben nadzor strokovnjakov, da se zagotovi kakovost in pravilnost dokumentov.

To pomeni, da se morajo pravni strokovnjaki zavedati prednosti in omejitev tehnologije, ter jo uporabljati kot pripomoček, ki bo izboljšal proces obdelave pravnih dokumentov, vendar ne bo nadomestil njihove strokovnosti in izkušenj pri pisanju in preverjanju pravnih dokumentov.

Povedano še drugače, umetna inteligenca (še) ni HAL 9000.

Gregor Verbajs, odvetnik

Trenutno smo v času praznikov in praznovati ne pomeni, da imamo (materialno) vse in da zato praznujemo. Praznovanje pomeni, da praznujemo tisto, kar imamo ta trenutek.

Če imamo zdravje, praznujmo zdravje. Zdravje je neprecenljivo in se ga velikokrat zavemo šele, ko ga nimamo več.

Če imamo ljubezen, praznujmo ljubezen. Ljubezen je v vseh oblikah in možnostih. Praznujemo lahko majhne pozornosti, odnose znotraj družine, veliko zaljubljenost, prijateljstvo, ljubezen do otrok, do partnerja, itd.

Praznujemo lahko prisotnost ljudi v našem življenju, in sicer partnerjev, otrok, bratov, sester, staršev, prijateljev, itd. Vseh, ki so enkratni in nenadomestljivi. Praznujmo ples naših otrok in vse njihove športne tekme.

Če ste zmagali in preživeli življenjske preizkušnje, jih praznujte.

Praznujete svoje uspehe, študijske in poklicne. Praznujte tudi zaslužek denarja. Denar ni najbolj pomembna stvar v življenju, vendar ga morate imeti, da lahko brezskrbno ustvarjate naprej in da delate dobro na tem svetu (donirate in pomagate narediti svet boljši).

Če je kdo sam, naj praznuje vse odprte možnosti, ki jih ima.

Včasih je vsem nam težko in se ne znamo veseliti. Pravijo, da je tudi praznovanje umetnost. To pomeni, da se premaknemo iz trenutnega stanja in pogledamo tja, kjer smo dobri, nadarjeni, kjer imamo največ življenja. Včasih je dovolj samo nasmeh na obrazu in takoj smo boljše volje.

V času praznikov pa velikokrat pomislimo tudi na prihodnost, naredimo načrte, sprejmemo nekaj zaobljub in včasih zapišemo cilje.

Danes sem želel govoriti o tem, da ne glede na to kakšni bodo vaši prihodni cilji, tekmujte samo sami s seboj.

Vsi imamo različna izhodišča. Naši geni, družina in bogastvo, vedenjski vzorci, ki smo jih podedovali, država v kateri živimo, šolski sistem, okolje, v katerem odraščamo, itd., vsi določajo vaš začetek.

Raziskave so pokazale, da je večina najbolj uspešnih in izstopajočih ljudi na svetu (kot sta na primer Bill Gates ali Mozart in drugi najboljši ljudje v svoji niši – umetnost, znanost, šport itd.) imela izjemno močno podporo v svojem okolju že od malih nog.

Okolje, v katerem so odraščali, jih je usmerjalo in jim omogočalo, da so bili resnično fokusirani na določeno stvar. Seveda brez trdega dela ni šlo. Brez trdega dela ni mogoče uspeti.

Življenje ni pošteno, vendar to že veste. Zato je odveč, da se pomilujete, ampak prilagodite svoje cilje svojim izhodiščem. Nekoč je nekdo napisal: »Jokal sem, ker nisem imel čevljev, dokler nisem srečal človeka brez nog.«

Tako pridemo do ključne lekcije. V življenju tekmujte samo s samim seboj. Ne primerjajte se z drugimi. Vedno bo nekdo boljši, hitrejši, bogatejši in lepši. Morda bo tak celo brez truda. Poglejte se pred enim letom in poglejte se zdaj. Če vidite napredek ste na pravi poti.

Zapomnite si, da trava ni nikoli bolj zelena na drugi strani, je bolj zelena tam, kjer jo zalivate. Poleg tega vam bodo ljudje vedno pripravljeni pomagati, ko tekmujte sami s seboj in le redkokdaj, ko tekmujete z drugimi. Vedno se primerjanje samo s svojim preteklim jazom.

Na poti svojega uspeha lahko trčite na različne ovire. Ena izmed ovir bodo lahko pravni problemi.

Verjetno sem že tisočkrat rekel, da pravne probleme rešujte z odvetnikom, saj boste tako pravne probleme rešili hitro in enostavno. Vendar vsakodnevno ugotavljam, da to še premalo poudarjam.

Svetujem vam, da preberete mojo knjigo Odvetniške skrivnosti (lahko jo naročite na www.odvetniskeskrivnosti.si).

V knjigi boste izvedeli:

• Številne resnične in zaskrbljujoče zgodbe ljudi, ker pravne zadeve rešujejo brez odvetnika (in step-by-step formulo, kako se lahko izognete pravnim problemom).
• 5 zajčjih lukenj v katere lahko, kot podjetnik, padete na svoji poklicni poti (gre za nekatere največje in najpogostejše podjetniške napake, ki se jim morate izogniti).
• Ključna vprašanja za izbiro pravega odvetnika.
• Nikoli prej slišano S.H.I.E.L.D. formulo za izbiro pravega odvetnika, ki bo vam prihranil nešteto neprespanih noči in več deset tisoč evrov premoženja.
• Pravna spoznanja, ki bodo pozitivno spremenila vaše življenje in kariero, zaradi katerih se boste lahko posvetili svojemu poklici ali poslu ter osebnemu življenju.
• Zakaj ljudje nočejo najeti odvetnike?
• Katere so usodne napake pri prodaji/nakupu nepremičnin?
• Zakaj izvršilni postopek ni preprost?
• Ali so pametne pogodbe pri kriptovalutah res pogodbe?
• Ali bi morali svojemu odvetniku zaupati bolj kot svojemu prijatelju?
• Kako si zagotoviti varno starost?
• itd.

Tekmujte sami s seboj, zaupajte vase in v vaš proces, bodite konsistentni in prave probleme rešujte z odvetnikom.

Želim vam veliko uspeha in lepe prihajajoče praznike.

Gregor Verbajs

Ta teden sem slišal navedena dva stavka, ki dokazujeta, da ljudje še vedno sami rešujejo pravne probleme, brez ustreznega znanja. Pravzaprav o pravu ne vedo popolnoma nič, pa kljub temu pravne zadeve rešujejo sami.

Za prvo stranko bi bilo dobro, če bi odvetnik pred vložitvijo tožbe le-to pregledal, saj je bila vložena povsem brez potrebe in si je stranka nakopala zgolj nepotrebne stroške. Drugi gospod pa bi se moral pred sprejemom ponudbe za prodajo nepremičnine pozanimati o postopkih za prodajo in pravilih prodaje po Zakonu o kmetijskih zemljiščih.

Navedena dva stavka sta me napeljala na to, da vam povem, kdaj boste v življenju uspešni in tudi srečni.

V življenju boste uspešni, če boste postali resnično izjemni samo v eni stvari in ostale stvari prepustili strokovnjakom.

Če naredite vsakdanje stvari izjemne pomeni, da boste vedno najprej poskrbeli za svoje temelje. Temelje, ki vam zagotavljajo varnost, moč, srečo, energijo in izpolnitev v življenju. O tem sem že pisal. Močni temelji vam omogočajo, da lahko naredite eno stvar res izjemno. In da bi živeli srečno in sanjsko življenje, morate biti v eni stvari res izjemni.

Zakaj?

V življenju obstaja en pojav, ki se imenuje fokus oziroma koncentracija. Verjetno ste že slišali, da bogati ljudje postajajo bogatejši in revni ljudje postajajo revnejši. To je res in za to obstajata dva glavna razloga. Prva stvar je že v prejšnjih člankih omenjena akumulacija – obresti kot osmo čudo sveta. Pa tukaj niso mišljene samo obresti od denarja, ampak tudi od učenja, dela, izobraževanja, itd. Vsako stvar, ki jo boste počeli se bo akumulirala kot obresti pri denarju. Več kot vložite dela v eno stvar, boljši boste.

Toda v čem se zmagovalci ločijo od drugih?

Nagrade v življenju se delijo po Paretovem principu in še bolj ekstremno koncentrirajo. To pomeni, da 20 % igralcev na trgu prejme 80 % nagrad ali celo več. Ljudje, ki so na vrhu nečesa na trgu, ne dobijo samo nekoliko večje nagrade, ne dobijo le nekaj dodatnega. Dobijo veliko nagrado znova in znova.

Zato želite biti na vrhu nečesa. Zato želite resnično blesteti v nečem. Namesto, da sami delate vse stvari, se skoncentrirajte na eno stvar v kateri boste resnično izjemni. V eni stvari morate biti izjemni in to vam bo omogočilo, da začnete akumulacijo.

Seveda so poleg vaše koncentracije potrebne še druge stvari. Delati morate v niši, kjer kot vrhunski strokovnjak ponudite redka znanja, po katerih je povpraševanje. Povedano še drugače, se morate specializirati za določeno področje, itd.

Če želite v nečem postati izjemni, se morate fokusirati na eno stvar in se nenehno potiskati na rob. Povedano še drugače, morate se »zbrcati« in nekaj narediti.

Kevin Green je nekoč dejal: »Neuspeh v življenju je to, da imaš sanje, vendar zjutraj nisi pripravljen vstati in narediti vse, kar je treba, da jih dosežeš«.

Iz svojega življenja morate odstraniti vse dejavnosti, ki zapravljajo vaš čas in gledati na čas kot na svoj najdragocenejši vir. Ko poskrbite za svoje temelje, bi morali večino svojega preostalega časa nameniti stvari v kateri želite postati izjemni.

In ne pozabite, če želite v nečem postati res izjemni, samo talent ne bo dovolj. Potrebno je veliko trdega dela, pri tem pa morate v teh stvareh uživati. To ne mislim, da morate ves čas uživati, ampak morate imeti močan zakaj, ki vas pelje čez vse ovire.

Naj povem še drugače na primeru glasbenikov, verjetno Beyoncé, Pink, Bryan Adams, itd. ne uživajo v vseh glasbenih in plesnih vajah, ki jih morajo naredi pred nastopom. V vseh treningih, skrbno izbrani prehrani, itd. Vendar, ko stopijo na oder pred 10.000 in več glavo množico in vidijo vso to množico, ki poje njihove pesmi, zagotovo občutijo neizmerno zadovoljstvo in srečo. Takrat v tistem trenutku je poplačan vsak trud.

Če mogoče na začetku ne boste tako zelo uživali, bo užitek prišel s tem, ko boste postajali vedno boljši. Tako, da lahko postanete izjemni v nečem v čemer ste sedaj dobri. Samo sledite svojemu trudu.

Vsa ostala področja življenja pa prepustite ostalim strokovnjakom.

Gregor Verbajs, odvetnik

Zakaj bi sploh najeli odvetnika, ki bi vam oblikoval oporoko, posojilno pogodbo, prodajno pogodbo za nepremičnine, najemno pogodbo, pogodbo o razdelitvi premoženja med razvezanima zakoncema ali vam pomagal pri pravnih zadevah v gospodarski družbi? Samo vpišite svoje podatke v obrazec in vaš pravni problem je čudežno rešen!

Pa je res?

Pred kratkim me je poklicala kolegica, kateri sem pred enim letom svetoval glede posojilne pogodbe. Če bi bili takrat z mano, bi me videli kako sem ji povedal nekaj osnovnih pravil glede posojanja denarja.

Rekel sem ji:

• Pri posojanju denarja vedno skleneš pisno posojilno pogodbo;
• Pisna posojilna pogodba mora biti dobro napisana, da je posojilodajalec maksimalno zavarovan;
• Pisno posojilno pogodbo potrdiš v obliki notarskega zapisa, da je neposredno izvršljiva (to pomeni, da če ti dolžnik ne vrne denarja, ne rabiš vložiti tožbe na podlagi katere dobiš sodbo in greš šele na podlagi sodbe v izvršbo, ampak greš lahko takoj v izvršbo);
• V kolikor je mogoče si terjatev zavaruješ (zastavna pravica na premičninah, hipoteka…).

Sedaj vas zagotovo zanima kaj je kolegica storila. Na srečo je sklenila (vsaj) pisno posojilno pogodbo, ki sem ji jo pripravil. Vendar navedeno še vedno pomeni, da če želi dolžnika izterjati mora vložiti tožbo in glede na hitrost delovanja naših sodišč bo dobila sodbo v roku 3 let.

Njena pisna posojilna pogodba je bila še vedno boljša, kot vsa dejana žensk v filmu The Thinder Swindler, ki se sedaj predvaja na Netflixu. Da ne bo kakšnega dvoma, tudi taki moški obstajajo, ki jih ženske hitro okoli obrnejo.

Zakaj me kolegica ni poslušala?

Povsem jasnega odgovora na to vprašanje nimam, vendar je študija Avvo (Avvo.com je spletna tržnica za pravne storitve, ki zagotavlja napotitve odvetnikov in dostop do baze pravnih informacij v ZDA) je namreč pokazala, da je želja po ohranitvi nadzora nad svojim primerom glavni razlog, zakaj ljudi odvrača misel na najem odvetnika. Drugi razlog, čeprav po mojem mnenju neupravičen, so stroški.

Vendar je najbolj zanimiv podatek študije, da je med tistimi, ki gredo na prvi uvodni sestanek k odvetniku in se z odvetnikom pogovorijo o svojih pravnih problemih, 82 % ljudi najame odvetnika takoj ali kmalu po pogovoru z njim, ko je njihov pravni problem potrebno dejansko reševati. To pomeni, da morajo ljudje zgolj prejeti impulz, da se odpravijo do odvetnika, da si zagotovijo lastno pravno varnost. Morda bi morali odvetniki dodati novo storitev – brezplačno vožnjo strank do svoje pisarne?

Sedaj se postavi logično vprašanje, kdaj ljudje najamejo odvetnika?

Takrat, ko se s svojim problemom »zataknejo«.

Ljudje mi pogosto pripovedujejo, kako so poskušali poiskati rešitev za svoje pravne probleme, a nikoli niso mogli razumeti celotnega obsega svoje težave. To jim je dalo vedeti, da je čas, da poiščejo pomoč nekoga, ki zadevo temeljito razume. Tudi študija Avvo je prišla do podobne ugotovitve, saj je 56 % anketirancev izjavilo, da so med svojim primerom prišli do neobhodne točke, pri čemer jih je 42 % navedlo, da bi potrebovali odvetnika, ki bi jim pomagal rešiti njihov problem.

Občutek neizhodnosti da ljudem vedeti, da je čas, da poiščejo podporo odvetnika. Vendar še vedno ostane problem, da ljudje pri sklepanju pogodb še ne čutijo občutka neizhodnosti in pravnih težav ne dojemajo kot težavo.

Zob si ne popravljate sami, prav tako tudi niste zmožni sami izvajati operacij na sebi. Velika večina ljudi tudi servis na avtomobilu ne naredi sama. Vsi pridemo do točke, ko se zavedamo, da potrebujemo pomoč ne glede na to, kako pametni smo.

Kakšna je torej rešitev za večjo pravno varnost ljudi?

Pojdiva po korakih:

1. Zavedajte se, da je lahko vsaka najmanjša pravna zadeva vaša nočna mora.
2. Povprašajte po stroških odvetnikov, ker nismo dragi. Pravna storitev odvetnika je vredna veliko več, kot vam jo bo odvetnik zaračunal.
3. Obiščite odvetnika in se pozanimajte o vašem pravnem problemu.
4. Upoštevajte nasvet odvetnika.

Nekoč je Helen Mirren dejala: »Svojo življenjsko zgodbo pišete z odločitvami, ki jih sprejmete. Nikoli ne veste, ali so bile napačne. Ti trenutki odločitve so tako težki.«

Naj se odvetniki spopadajo z vašimi pravnimi težavami, medtem ko vi počnete tisto, kar najbolje počnete: opravljate svoje delo, vodite podjetje ali svoj čas posvetite družini ali hobijem.

Gregor Verbajs

Vir slike: www.mentalfloss.com

če spremljate moje objave na socialnih omrežjih potem že veste veselo novico, vendar ni odveč, če jo povem še enkrat. Saj je namen, da novico doseže čim več ljudi.

• Knjiga Odvetniške Skrivnosti je v prodaji

Končno je knjiga Odvetniške Skrivnosti prišla na police v vse večje knjigarne v Sloveniji. Kljub temu, da se knjiga prodaja v knjigarnah jo lahko še vedno kupite na spletni strani www.OdvetniskeSkrivnosti.si.

Odzivi na knjigo Odvetniške Skrivnosti so zelo pozitivni, za kar sem resnično zelo vesel. Tudi prodaja poteka zelo dobro. V enem mesecu sem prodal 78 knjig, kar je super dosežek, če upoštevam, da nisem imel še nobene predstavitve knjige in nobenega marketinga za knjigo.

Dobil sem tudi en negativen odziv, in sicer mi je en gospod napisal, da je knjiga pretanka, da bi si želel bolj debelo knjigo. Povsem ga razumem, vendar sem moral pri pisanju knjige Odvetniške Skrivnosti premisliti veliko zadev. Tudi to, da bo knjiga berljiva, ravno dovolj obsežna in da bo imela vso vsebino, ki sem si jo zamislil. Zelo sem razmišljam o tem, da ne bo knjiga preobsežna, ker to lahko odvrne ljudi od branja. Te odločitve so bile najtežje. Vendar glede na dosedanji odziv na knjigo menim, da mi je uspelo napisati ravno prav obsežno knjigo, ki vas posrka vase in jo preberete v dveh ali treh dneh.

V knjigi predstavim veliko zgodb o tem, kako ljudje delajo napake, ker se s pravnimi zadevami ukvarjajo brez odvetnika ali celo tako, da v celoti ignorirajo svoje pravne probleme. Posledice njihovih dejanj so velikokrat šokantne.

Knjiga Odvetniške Skrivnosti je primerna za vse, in sicer tako za podjetnike kot fizične osebe, za mlade in starejše. Vsi boste v knjigi našli kakšen nasvet, ki vam lahko pomaga rešiti vaše premoženje ali urediti pravna razmerja na način, da boste mirni.

Če ste podjetnik, vam knjiga Odvetniške Skrivnosti pokaže, kako se lahko izognete skorajda vsem težavam ali ste o njih vsaj v naprej obveščeni in se tako zavedate tveganj in nevarnosti, s katerimi se lahko soočite.

Tudi če niste podjetnik, vam knjiga pokaže, na kaj morate biti pozorni pri reševanju pravnih zadev, kako jih urejati in kako si zagotoviti varno starost.

Najboljši del knjige?

Knjiga je spisana tako, da te potegne vase in jo lahko dejansko preberete v enem dnevu. Načeloma pa jo boste prebrali v dveh ali treh dneh.

Zaradi možice zgodb iz odvetništva jo lahko preberete tudi kot počitniško branje na dopustu.

Ker je namen knjige Odvetniške Skrivnosti v tem, da čim več ljudi opozori zakaj je pomembno, da pravne probleme rešujejo pravočasno in pravilno, vas vabim, da knjigo ali spletno stran www.OdvetniskeSkrivnosti.si delite na socialnem omrežju ali o knjigi obvestite svoje prijatelje ali poslovne partnerje.

• Zakaj sem napisal knjigo?

Dobil sem veliko vprašanj zakaj sem sploh napisal knjigo, zato vam bom zaupal zakaj.

Ko sem kot pripravnik opravljal delo pri notarki, sem dnevno svetoval vsaj desetim ljudem po telefonu ali v pisarni. Nekega dne sta k meni v pisarno prišla okoli šestdeset let star moški in ženska v tridesetih. Bila sta stric in nečakinja. S seboj sta imela darilno pogodbo, s katero je stric želel nečakinji podariti svoje stanovanje. Želela sta notarsko overiti darilno pogodbo, ker je overitev podpisa prodajalca na pogodbi pogoj za prenos lastninske pravice na nepremičnini in tudi pogoj za vpis v zemljiško knjigo. Pojasnil sem jima, katere dokumente potrebujem in koliko znaša strošek overitve. Še danes se spomnim, da je bil strošek overitve 26 evrov.

Razložila sta mi, da se jima overitev zdi predraga in da lahko zadevo ceneje uredita na upravni enoti. Kot verjetno veste, je upravna enota državni organ, ki ureja upravne zadeve (izdaja osebne dokumente, vozniška dovoljenja itn.) in le v namene ureditve upravnih zadev tudi overja podpise na različnih listinah.

Skušal sem jima pojasniti, da overitev, ki jo bo opravila upravna enota, ni ustrezna in da je nujno potrebna notarska overitev, ker mora notar po zakonu preveriti, če pogodba vsebuje vse potrebno za prenos lastninske pravice, prav tako pa je z zakonom predpisano, da je možen prenos lastninske pravice na nepremičnini samo na podlagi notarske overitve.

Stric in nečakinja me nista poslušala. Vzela sta darilno pogodbo in vso ostalo dokumentacijo ter odšla.

Čez dva meseca se je nečakinja vrnila. Bila je sama. S seboj je imela vso dokumentacijo v zvezi z darilno pogodbo. Povedala je, da sem imel prav in da se ni mogla vpisati v zemljiško knjigo, ker ni bila opravljena pravilna overitev in me prosila, če lahko sedaj opravim pravilno overitev in uredim vse tako, kot je potrebno. Odgovoril sem ji, da z veseljem in da lahko hitro urediva vse potrebno, le stric naj pride v pisarno, ker moram overiti njegov podpis v overitveni knjigi, ki jo imajo notarji.

Nato me je pogledala s solznimi očmi. Tiho je rekla: »Stric je umrl.«

Nastala je daljša tišina.

Pogledal sem jo in ji izrekel sožalje, nato pa sem ji prijazno pojasnil, da brez strica na žalost ne moreva urediti nič.

Nečakinja je začela jokati in mi pojasnjevati, da ji je želel stric podariti stanovanje, ker je dolgo skrbela zanj, medtem ko njegovi lastni otroci niso želeli skrbeti zanj, niti imeti stikov z njim.

Stanovanje je bilo predmet dedovanja, pri čemer ne vem, kako se je zgodba odvijala naprej. Verjetno, glede na njun poskus ureditve zadeve pred smrtjo, ne dobro.

Čeprav je od tega preteklo že več kot deset let, mi je zgodba ostala v spominu. Tako sem se odločil, da napišem knjigo s katero bom ljudi opozoril na morebitne posledice, če pravnih zadev ne bodo reševali pravočasno in pravilno.

Skozi leta je ideja dozorevala in v trenutku, ko sem imel čas in možnost, da napišem knjigo, sem to tudi storil. Zaradi pravne varnosti vseh ljudi. Zato, ker vidim preveč nesrečnih zgodb in ker se ljudje ne zavedajo kakšne posledice imajo lahko njihova (pravna) dejanja.

Več o knjigi Odvetniške Skrivnosti si lahko preberete na www.OdvetniskeSkrivnosti.si, kjer knjigo lahko tudi naročite.

• Eden izmed odzivov bralcev

Izjemno pozitivno me je presenetil odziv ene bralke, ki vam ga v celoti pripenjam spodaj.

• Akcijski načrt

V knjigi sem vam pripravil neprecenljivo darilo. Z nakupom knjige prejmete brezplačen dostop do spletnega mesta, ki ponuja dodatna poglavja knjige. Za nakup knjige obiščite www.OdvetniskeSkrivnosti.si

Pomagajte mi ustvarjati lepši svet tako, da to knjigo delite s svojimi prijatelji, družino in poslovnimi partnerji. Naj zgodbe iz knjige opozorijo druge, naj bodo previdni pri reševanju svojih pravnih vprašanj.

Vabim vas, da obiščete mojo spletno stran www.OdvetniskeSkrivnosti.si in jo delite na družbenih omrežjih.

Za zaključek naj napišem misel Benjamina Franklina, ki je nekoč rekel:

»Edina stvar, ki je dražja od izobrazbe, je nevednost.«

Vse se začne pri vas.

Želim vam veliko uspeha in svobodo, o katerih sanjate.

odvetnik Gregor Verbajs