Trenutno smo v času praznikov in praznovati ne pomeni, da imamo (materialno) vse in da zato praznujemo. Praznovanje pomeni, da praznujemo tisto, kar imamo ta trenutek.

Če imamo zdravje, praznujmo zdravje. Zdravje je neprecenljivo in se ga velikokrat zavemo šele, ko ga nimamo več.

Če imamo ljubezen, praznujmo ljubezen. Ljubezen je v vseh oblikah in možnostih. Praznujemo lahko majhne pozornosti, odnose znotraj družine, veliko zaljubljenost, prijateljstvo, ljubezen do otrok, do partnerja, itd.

Praznujemo lahko prisotnost ljudi v našem življenju, in sicer partnerjev, otrok, bratov, sester, staršev, prijateljev, itd. Vseh, ki so enkratni in nenadomestljivi. Praznujmo ples naših otrok in vse njihove športne tekme.

Če ste zmagali in preživeli življenjske preizkušnje, jih praznujte.

Praznujete svoje uspehe, študijske in poklicne. Praznujte tudi zaslužek denarja. Denar ni najbolj pomembna stvar v življenju, vendar ga morate imeti, da lahko brezskrbno ustvarjate naprej in da delate dobro na tem svetu (donirate in pomagate narediti svet boljši).

Če je kdo sam, naj praznuje vse odprte možnosti, ki jih ima.

Včasih je vsem nam težko in se ne znamo veseliti. Pravijo, da je tudi praznovanje umetnost. To pomeni, da se premaknemo iz trenutnega stanja in pogledamo tja, kjer smo dobri, nadarjeni, kjer imamo največ življenja. Včasih je dovolj samo nasmeh na obrazu in takoj smo boljše volje.

V času praznikov pa velikokrat pomislimo tudi na prihodnost, naredimo načrte, sprejmemo nekaj zaobljub in včasih zapišemo cilje.

Danes sem želel govoriti o tem, da ne glede na to kakšni bodo vaši prihodni cilji, tekmujte samo sami s seboj.

Vsi imamo različna izhodišča. Naši geni, družina in bogastvo, vedenjski vzorci, ki smo jih podedovali, država v kateri živimo, šolski sistem, okolje, v katerem odraščamo, itd., vsi določajo vaš začetek.

Raziskave so pokazale, da je večina najbolj uspešnih in izstopajočih ljudi na svetu (kot sta na primer Bill Gates ali Mozart in drugi najboljši ljudje v svoji niši – umetnost, znanost, šport itd.) imela izjemno močno podporo v svojem okolju že od malih nog.

Okolje, v katerem so odraščali, jih je usmerjalo in jim omogočalo, da so bili resnično fokusirani na določeno stvar. Seveda brez trdega dela ni šlo. Brez trdega dela ni mogoče uspeti.

Življenje ni pošteno, vendar to že veste. Zato je odveč, da se pomilujete, ampak prilagodite svoje cilje svojim izhodiščem. Nekoč je nekdo napisal: »Jokal sem, ker nisem imel čevljev, dokler nisem srečal človeka brez nog.«

Tako pridemo do ključne lekcije. V življenju tekmujte samo s samim seboj. Ne primerjajte se z drugimi. Vedno bo nekdo boljši, hitrejši, bogatejši in lepši. Morda bo tak celo brez truda. Poglejte se pred enim letom in poglejte se zdaj. Če vidite napredek ste na pravi poti.

Zapomnite si, da trava ni nikoli bolj zelena na drugi strani, je bolj zelena tam, kjer jo zalivate. Poleg tega vam bodo ljudje vedno pripravljeni pomagati, ko tekmujte sami s seboj in le redkokdaj, ko tekmujete z drugimi. Vedno se primerjanje samo s svojim preteklim jazom.

Na poti svojega uspeha lahko trčite na različne ovire. Ena izmed ovir bodo lahko pravni problemi.

Verjetno sem že tisočkrat rekel, da pravne probleme rešujte z odvetnikom, saj boste tako pravne probleme rešili hitro in enostavno. Vendar vsakodnevno ugotavljam, da to še premalo poudarjam.

Svetujem vam, da preberete mojo knjigo Odvetniške skrivnosti (lahko jo naročite na www.odvetniskeskrivnosti.si).

V knjigi boste izvedeli:

• Številne resnične in zaskrbljujoče zgodbe ljudi, ker pravne zadeve rešujejo brez odvetnika (in step-by-step formulo, kako se lahko izognete pravnim problemom).
• 5 zajčjih lukenj v katere lahko, kot podjetnik, padete na svoji poklicni poti (gre za nekatere največje in najpogostejše podjetniške napake, ki se jim morate izogniti).
• Ključna vprašanja za izbiro pravega odvetnika.
• Nikoli prej slišano S.H.I.E.L.D. formulo za izbiro pravega odvetnika, ki bo vam prihranil nešteto neprespanih noči in več deset tisoč evrov premoženja.
• Pravna spoznanja, ki bodo pozitivno spremenila vaše življenje in kariero, zaradi katerih se boste lahko posvetili svojemu poklici ali poslu ter osebnemu življenju.
• Zakaj ljudje nočejo najeti odvetnike?
• Katere so usodne napake pri prodaji/nakupu nepremičnin?
• Zakaj izvršilni postopek ni preprost?
• Ali so pametne pogodbe pri kriptovalutah res pogodbe?
• Ali bi morali svojemu odvetniku zaupati bolj kot svojemu prijatelju?
• Kako si zagotoviti varno starost?
• itd.

Tekmujte sami s seboj, zaupajte vase in v vaš proces, bodite konsistentni in prave probleme rešujte z odvetnikom.

Želim vam veliko uspeha in lepe prihajajoče praznike.

Gregor Verbajs

Načeloma premoženje razdelimo v drugi polovici svojega življenja. To je v času, ko smo premoženje že ustvarili in razmišljamo kako bomo preživeli starost.

Pri urejanju premoženja se ljudje delimo na dve vrsti.

Prvi so tisti, ki bodo vse premoženje držali v svoji lasti do smrti in so mnenja, da so potomci upravičeni do premoženja šele po smrti. Če bo kaj premoženja sploh ostalo.

Drugi pa so tisti, ki želijo razdeliti premoženje za čas svojega življenja in si hkrati zagotoviti varno starost.

Iz prakse opažam, da so ljudje zelo malo poučeni o tem kakšne pravne možnosti imajo in kako si lahko uredijo brezskrbno starost.

Zavedati se morate, da dokler je oseba ki bo razdelila premoženje živa ima tudi večja avtoritativno moč, da se bo premoženje razdelilo tako kot bo rekla ta oseba (oče, mati…). Spori največkrat nastanejo po smrti v zapuščinskih postopkih. Seveda pa se je mogoče tem sporom izogniti.

V tem zapisu vam bom predstavil dve področji, in sicer tako imenovane dednopravne pogodbe in oporoko.

• Dednopravne pogodbe

Najprej vas želim opozoriti, da si pred razdelitvijo premoženja in urejanjem razmerij glede varne starosti posvetujete z odvetnikom ali notarjem, ker vam bosta znala najbolje svetovati.

Kakšne imate možnosti urejanja, na kakšen način lahko uredite pravna razmerja in kako boste najbolje zavarovani, vam bosta znala pravi odvetnik ali notar najbolje svetovati.

Dednopravne pogodbe delimo v tri sklope.

V prvi sklop sodi pogodba, s katero premoženje zgolj razdelite in vaši upravičenci (največkrat so to vaši potomci) takoj postanejo lastniki vašega premoženja. Imenujemo jo tudi izročilna pogodba.

V drugi sklop sodi pogodba, s katero za čas življenja razdelite premoženje, vendar sta dejanska izročitev premoženja in pravno formalni vpis lastništva na premoženje odložena do vaše smrti, upravičenec pa se za to, da bo pridobil premoženje zaveže vas preživljati in za vas skrbeti. To pogodbo imenujemo pogodbo o dosmrtnem preživljanju. Primer takšne pogodbe bi bila pogodba, kjer starš z otrokom sklene pogodbo za čas življenja, v kateri otroku izroči svojo nepremičnino, vendar pa je dejanska pridobitev nepremičnine odložena do smrti starša. Po smrti starša se otrok vpiše kot lastnik v zemljiško knjigo. Do smrti pa otrok ni pravno formalno lastnik, ima pa pogodbo, ki mu omogoča vpis po smrti.

V tretji sklop pa sodijo pogodbe, s katero premoženje razdelite in vaši upravičenci takoj postanejo lastniki vašega premoženja, vendar pa se upravičenci zavežejo nuditi določene dajatve in storitve. Ta pogodba se imenuje pogodba o preužitku.

Poleg delitev pogodb na tri vrste morate vedeti še nekaj drugih zadev v zvezi z dedno pravnimi pogodbami.

Pa začniva.

Ali razmišljate, da bi razdelili svoje premoženje?

Ali se v družini pogovarjate o razdelitvi premoženja in ureditvi premoženjskih razmer?

Če se, potem morate to pravno urediti.

Enkrat sem brskal po internetu in videl zelo zanimivo internetno statistiko, ki je pokazala, da je obrazec za dednopravne pogodbe skoraj enako pogosto iskan kot obrazec za prodajno pogodbo za nepremičnine.

Kot sem vam svetoval že v knjigi Odvetniške skrivnosti (www.OdvetniskeSkrivnosti.si) vas še enkrat opozarjam, da nikoli ne sklepajte pogodb na obrazcih, ker obrazci niso prilagojeni za vaš konkretni življenjski primer.

Glede na navedeno statistiko obstoji velika želja ljudi, da uredijo premoženjska razmerja že za čas življenja.

Po pravici povedano me je zgornja statistika presenetila, saj sta pomen in značilnost dednopravnih pogodb zelo specifična, zato vam želim prihraniti vsak euro, ki ga boste plačali za obrazec teh pogodb. Z njim si dejansko ne morete nič pomagat.

Dednopravne pogodbe so primerljive z razdelitvijo zapuščine na dediče v trenutku smrti zapustnika v zapuščinskem postopku.

Dednopravne pogodbe vam omogočajo, da premoženje razdelite za čas življenja in tako preprečite morebitne spore med dediči o vaši zapuščini.

Verjemite mi, da tudi v družinah, kjer so najboljši odnosi pride do sporov. Zlasti, kadar je v igri premoženje.

Različne dednopravne pogodbe imajo različne predpostavke za njihovo veljavnost. Pri nekaterih je potrebno, da se s pogodbo strinjajo vsi potomci, ki bi bili poklicani k dedovanju. Zopet druge se lahko sklepajo sam z enim dedičem, brez soglasja ostalih. To boste preverili pri vašem odvetniku ali notarju, ki vam bo predstavil lastnosti posamezne pogodbe.

Zakonodaja v Republiki Sloveniji zahteva, da so dednopravne pogodbe sklenjene v obliki notarskega zapisa, saj je zakonodajalec pravilno obliko sklenitve pogodbe predvidel kot pogoj za veljavnost pogodbe. Ker gre za zelo pomembno tematiko, je zelo pomembno, da vas na se posledice teh pogodb opozori odvetnik in še notar.

V zapuščino tako sodi le ostalo premoženje, ki ni bilo izročeno na podlagi dednopravnih pogodb.

Zelo pogoste so dednopravne pogodbe za prenos kmetije na potomca, kjer se potomci skupaj s prednikom dogovorijo, kdo bo prevzel domačo kmetijo, nato pa naredijo pogodbo. Tako prevzame in obdeluje kmetijo en potomec, ostalim pa izročitelj (oče ali mama) nakloni kakšno drugo premoženje (ali pa tudi ne).

Enako pogoste so izročilne pogodbe glede ureditve podjetniškega premoženja, kjer izročitelj (ki je lahko lastnik gospodarske družbe) med potomce (največkrat otroke) razdeli svoje premoženje (poslovne deleže v družbi, nepremičnine…) in tako uredi premoženje v času življenja.

Premoženje, ki ne bo zajeto v dednopravno pogodbo, bo spadalo v zapuščino in bo predmet dedovanja, če ga ne bo izročitelj kasneje izgubil, veljavno odtujil ali uničil.

Med drugimi je bistvo dednopravnih pogodb v tem, da si tisti, ki premoženje izroči pridrži zase ali pa tudi za svojega zakonca različne pravice.

Te pravice so največkrat pravica do uporabe stanovanja ali hiše do svoje smrti, dogovor o preživljanju, ki je lahko v denarju ali v obliki različnih opravil. Kot primeri so največkrat nakupovanje v trgovinah, pomoč pri obiskih zdravnika, nakup zdravil, lahko tudi priprava drv za zimo. Dogovor se lahko nanaša tudi na plačevanje oskrbe in nastanitve v domu starejših občanov. Dogovori so različni in prilagojeni na potrebe posameznikov.

Na tem mestu boste pomislili, da če premoženje izročite svojim otrokom, da se lahko zgodi, da to premoženje otroci takoj prodajo naprej.

Brez skrbi tudi za to obstaja rešitev.

Ob izročitvi premoženja si tisti, ki izročijo premoženje običajno dogovorijo tudi pravico prepovedi odtujitve in obremenitve. To pomeni, da tisti, ki premoženje dobijo ne morejo, brez soglasja tistega ki je premoženje izročil, premoženje prodati naprej ali ga podariti, prav tako pa tudi ne obremeniti na primer s hipoteko.

Ker so dednopravne pogodbe zelo osebne pogodbe jih lahko tisti ki premoženje izroči prekliče zaradi hude nehvaležnosti, če se po njeni sklenitvi tisti ki je premoženje pridobil proti tistemu ki je premoženje izročil ali njegovemu bližnjemu obnaša tako, da bi bilo po temeljnih moralnih načelih nepravično, da bi ta prejeto obdržal.

Enaka pravica do preklica pogodbe obstoji, če tisti ki premoženje pridobi ne izpolnjuje svojih obveznosti, na primer ne daje njemu ali komu drugemu preživnine, ki je bila dogovorjena s pogodbo.

Upam, da se v statistiki iskanja obrazcev pogodb ne bo več pojavila izročilna pogodba ali pa se bo pojavila v zelo zmanjšanem številu.

• Oporoka

Veliko vprašanj dobim kako je z veljavnostjo oporoke, ki jo spišejo ljudje sami doma.

Ali zadostuje, da je oporoka napisana na list papirja in podpisana?

Ali je potrebno podpis takšne oporoke overiti pri notarju?

Vprašanja o oporoki so zelo pomembna, saj omogočajo osebi, da že za časa življenja določi, kako naj se njeno premoženje razdeli po smrti.

Menim, da je zelo koristno in dobro, da se premoženje razdeli z oporoko ali na kakšen drugačen način (na primer z dednopravno pogodbo kot povedano zgoraj) pred smrtjo, saj se s tem preprečujejo spori, ki izvirajo iz zapuščinskih postopkov.

Če se premoženje razdeli pred smrtjo ima zapustnik, ki zapusti premoženje, možnost dogovora z vsemi morebitnimi dediči. Tako lažje doseže soglasje med njimi, čeprav se vsi z razdelitvijo premoženja ne strinjajo.

Oporoka je enostranska izjava oporočitelja, s katero določi način razdelitve svojega premoženja po svoji smrti.

Oporočitelj lahko sestavi več oporok. Če s poznejšo oporoko spremeni način dedovanja za premoženje, ki ga je določil s prejšnjo oporoko, bo veljala poznejša oporoka. Oporoko lahko tudi kadarkoli prekliče, spremeni, dopolni ali uniči.

Neveljavna je oporoka, če je bil oporočitelj z grožnjo ali s silo prisiljen, da jo je napravil, ali če se je odločil, da jo napravi zaradi zvijače ali zaradi tega, ker je bil v zmoti.

Poznamo lastnoročno oporoko, oporoko pred pričami, oporoko sklenjeno pri odvetniku ali notarju, ter še nekaj drugih oporok za posebne primere.

Naj vam kot zanimivost povem, da je oporoka načeloma veljavna, če je podpisana samo s psevdonimom, kot na primer »vaša mami«.

Obstaja tudi možnost hrambe oporoke. V ta namen obstoja register oporok iz katerega izhaja, da oporoka obstoji in jo sodišče v zapuščinskih postopkih lahko takoj najde.

Zapuščinske postopke vodijo sodišča.

Svetujem vam, da oporoko primerno hranite tako, da bo bila lahko po smrti upoštevana.

Želim vam lepo in mirno starost.

odvetnik Gregor Verbajs

Vir naslovne slike: www.tewealth.com

če spremljate moje objave na socialnih omrežjih potem že veste veselo novico, vendar ni odveč, če jo povem še enkrat. Saj je namen, da novico doseže čim več ljudi.

• Knjiga Odvetniške Skrivnosti je v prodaji

Končno je knjiga Odvetniške Skrivnosti prišla na police v vse večje knjigarne v Sloveniji. Kljub temu, da se knjiga prodaja v knjigarnah jo lahko še vedno kupite na spletni strani www.OdvetniskeSkrivnosti.si.

Odzivi na knjigo Odvetniške Skrivnosti so zelo pozitivni, za kar sem resnično zelo vesel. Tudi prodaja poteka zelo dobro. V enem mesecu sem prodal 78 knjig, kar je super dosežek, če upoštevam, da nisem imel še nobene predstavitve knjige in nobenega marketinga za knjigo.

Dobil sem tudi en negativen odziv, in sicer mi je en gospod napisal, da je knjiga pretanka, da bi si želel bolj debelo knjigo. Povsem ga razumem, vendar sem moral pri pisanju knjige Odvetniške Skrivnosti premisliti veliko zadev. Tudi to, da bo knjiga berljiva, ravno dovolj obsežna in da bo imela vso vsebino, ki sem si jo zamislil. Zelo sem razmišljam o tem, da ne bo knjiga preobsežna, ker to lahko odvrne ljudi od branja. Te odločitve so bile najtežje. Vendar glede na dosedanji odziv na knjigo menim, da mi je uspelo napisati ravno prav obsežno knjigo, ki vas posrka vase in jo preberete v dveh ali treh dneh.

V knjigi predstavim veliko zgodb o tem, kako ljudje delajo napake, ker se s pravnimi zadevami ukvarjajo brez odvetnika ali celo tako, da v celoti ignorirajo svoje pravne probleme. Posledice njihovih dejanj so velikokrat šokantne.

Knjiga Odvetniške Skrivnosti je primerna za vse, in sicer tako za podjetnike kot fizične osebe, za mlade in starejše. Vsi boste v knjigi našli kakšen nasvet, ki vam lahko pomaga rešiti vaše premoženje ali urediti pravna razmerja na način, da boste mirni.

Če ste podjetnik, vam knjiga Odvetniške Skrivnosti pokaže, kako se lahko izognete skorajda vsem težavam ali ste o njih vsaj v naprej obveščeni in se tako zavedate tveganj in nevarnosti, s katerimi se lahko soočite.

Tudi če niste podjetnik, vam knjiga pokaže, na kaj morate biti pozorni pri reševanju pravnih zadev, kako jih urejati in kako si zagotoviti varno starost.

Najboljši del knjige?

Knjiga je spisana tako, da te potegne vase in jo lahko dejansko preberete v enem dnevu. Načeloma pa jo boste prebrali v dveh ali treh dneh.

Zaradi možice zgodb iz odvetništva jo lahko preberete tudi kot počitniško branje na dopustu.

Ker je namen knjige Odvetniške Skrivnosti v tem, da čim več ljudi opozori zakaj je pomembno, da pravne probleme rešujejo pravočasno in pravilno, vas vabim, da knjigo ali spletno stran www.OdvetniskeSkrivnosti.si delite na socialnem omrežju ali o knjigi obvestite svoje prijatelje ali poslovne partnerje.

• Zakaj sem napisal knjigo?

Dobil sem veliko vprašanj zakaj sem sploh napisal knjigo, zato vam bom zaupal zakaj.

Ko sem kot pripravnik opravljal delo pri notarki, sem dnevno svetoval vsaj desetim ljudem po telefonu ali v pisarni. Nekega dne sta k meni v pisarno prišla okoli šestdeset let star moški in ženska v tridesetih. Bila sta stric in nečakinja. S seboj sta imela darilno pogodbo, s katero je stric želel nečakinji podariti svoje stanovanje. Želela sta notarsko overiti darilno pogodbo, ker je overitev podpisa prodajalca na pogodbi pogoj za prenos lastninske pravice na nepremičnini in tudi pogoj za vpis v zemljiško knjigo. Pojasnil sem jima, katere dokumente potrebujem in koliko znaša strošek overitve. Še danes se spomnim, da je bil strošek overitve 26 evrov.

Razložila sta mi, da se jima overitev zdi predraga in da lahko zadevo ceneje uredita na upravni enoti. Kot verjetno veste, je upravna enota državni organ, ki ureja upravne zadeve (izdaja osebne dokumente, vozniška dovoljenja itn.) in le v namene ureditve upravnih zadev tudi overja podpise na različnih listinah.

Skušal sem jima pojasniti, da overitev, ki jo bo opravila upravna enota, ni ustrezna in da je nujno potrebna notarska overitev, ker mora notar po zakonu preveriti, če pogodba vsebuje vse potrebno za prenos lastninske pravice, prav tako pa je z zakonom predpisano, da je možen prenos lastninske pravice na nepremičnini samo na podlagi notarske overitve.

Stric in nečakinja me nista poslušala. Vzela sta darilno pogodbo in vso ostalo dokumentacijo ter odšla.

Čez dva meseca se je nečakinja vrnila. Bila je sama. S seboj je imela vso dokumentacijo v zvezi z darilno pogodbo. Povedala je, da sem imel prav in da se ni mogla vpisati v zemljiško knjigo, ker ni bila opravljena pravilna overitev in me prosila, če lahko sedaj opravim pravilno overitev in uredim vse tako, kot je potrebno. Odgovoril sem ji, da z veseljem in da lahko hitro urediva vse potrebno, le stric naj pride v pisarno, ker moram overiti njegov podpis v overitveni knjigi, ki jo imajo notarji.

Nato me je pogledala s solznimi očmi. Tiho je rekla: »Stric je umrl.«

Nastala je daljša tišina.

Pogledal sem jo in ji izrekel sožalje, nato pa sem ji prijazno pojasnil, da brez strica na žalost ne moreva urediti nič.

Nečakinja je začela jokati in mi pojasnjevati, da ji je želel stric podariti stanovanje, ker je dolgo skrbela zanj, medtem ko njegovi lastni otroci niso želeli skrbeti zanj, niti imeti stikov z njim.

Stanovanje je bilo predmet dedovanja, pri čemer ne vem, kako se je zgodba odvijala naprej. Verjetno, glede na njun poskus ureditve zadeve pred smrtjo, ne dobro.

Čeprav je od tega preteklo že več kot deset let, mi je zgodba ostala v spominu. Tako sem se odločil, da napišem knjigo s katero bom ljudi opozoril na morebitne posledice, če pravnih zadev ne bodo reševali pravočasno in pravilno.

Skozi leta je ideja dozorevala in v trenutku, ko sem imel čas in možnost, da napišem knjigo, sem to tudi storil. Zaradi pravne varnosti vseh ljudi. Zato, ker vidim preveč nesrečnih zgodb in ker se ljudje ne zavedajo kakšne posledice imajo lahko njihova (pravna) dejanja.

Več o knjigi Odvetniške Skrivnosti si lahko preberete na www.OdvetniskeSkrivnosti.si, kjer knjigo lahko tudi naročite.

• Eden izmed odzivov bralcev

Izjemno pozitivno me je presenetil odziv ene bralke, ki vam ga v celoti pripenjam spodaj.

• Akcijski načrt

V knjigi sem vam pripravil neprecenljivo darilo. Z nakupom knjige prejmete brezplačen dostop do spletnega mesta, ki ponuja dodatna poglavja knjige. Za nakup knjige obiščite www.OdvetniskeSkrivnosti.si

Pomagajte mi ustvarjati lepši svet tako, da to knjigo delite s svojimi prijatelji, družino in poslovnimi partnerji. Naj zgodbe iz knjige opozorijo druge, naj bodo previdni pri reševanju svojih pravnih vprašanj.

Vabim vas, da obiščete mojo spletno stran www.OdvetniskeSkrivnosti.si in jo delite na družbenih omrežjih.

Za zaključek naj napišem misel Benjamina Franklina, ki je nekoč rekel:

»Edina stvar, ki je dražja od izobrazbe, je nevednost.«

Vse se začne pri vas.

Želim vam veliko uspeha in svobodo, o katerih sanjate.

odvetnik Gregor Verbajs