Na kaj morate biti pozorni pri prodaji ali nakupu nepremičnine? Na kaj morate biti pozorni pri oddaji v najem ali najemu nepremičnine? V tokratni epizodi Vešči prava – podcast Ane Čertanec sem kot gost epizode predstavil osnove nepremičninskega prava. Med drugim sem povedal osnovne informacije o: pojmu nepremičnine in zemljiški knjigi; postopku prodaje ali nakupa […]
Dragi prijatelji/prijateljice, sledilci/sledilke, stranke in ostali! Začenja se čas dopustov in za vas sem pripravil nekaj čisto posebnega. Nekaj kar boste lahko gledali ali poslušali na dopustu. Imel sem intervju iz področja nepremičninskega prava, v katerem sem odgovoril na 7 vprašanj iz nepremičninskega prava. In na katerih 7 vprašanj sem odgovoril? Kako se lotiti prodaje […]
Dne 19. 6. 2021 je začel veljati Zakon o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona (SZ-1E), ki je spremenil določbe glede odpovedi najemnih razmerij. Povedano iskreno, SZ-1E odpovedi ni uredil tako, kot bi si želel. To je tako, da bi bil neposredno izvršljiv notarski zapis izvršilni naslov za izpraznitev in izročitev nepremičnine. Kaj je novega glede […]
Dne 19. 6. 2021 je začel veljati Zakon o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona (SZ-1E), ki poleg pomembnih novosti, ki posegajo v področje Stanovanjskega zakona in najemne pogodbe, v 52. členu vsebuje tudi prehodno določbo na podlagi katere z dnem uveljavitve SZ-1E preneha veljati Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih. ZPSPP je urejal poslovne […]
Dne 31. 12 .2020 je začel veljati Zakon o interventnih ukrepih za pomoč pri omilitvi posledic drugega vala epidemije COVID-19 (ZIUPOPDVE) (PKP7), ki je v 117. členu določil začasne ukrepe na področju najemnih razmerij poslovnih stavb in poslovnih prostorov. Najemnik poslovnih stavb ali poslovnih prostorov (v nadaljnjem besedilu: poslovne nepremičnine), ki mu je zaradi epidemije […]
Vse preveč je najemnih pogodb, ki nimajo predpisane vsebine. Stanovanjski zakon (SZ-1) zelo natančno opredeli obvezne sestavine najemnih pogodb. Ker je SZ-1, glede na Obligacijski zakonik (OZ), specialnejši, moramo pri sestavi stanovanjskih najemnih pogodb uporabiti določbe SZ-1. Stanovanjski zakon OZ v 587. členu definira najemno pogodbo, kot pogodbo s katero se najemodajalec zavezuje, da bo […]