Dne 19. 6. 2021 je začel veljati Zakon o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona (SZ-1E), ki poleg pomembnih novosti, ki posegajo v področje Stanovanjskega zakona in najemne pogodbe, v 52. členu vsebuje tudi prehodno določbo na podlagi katere z dnem uveljavitve SZ-1E preneha veljati Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih. ZPSPP je urejal poslovne […]
V tem času digitalizacije podjetniki večino pravnih poslov sklenejo preko elektronske pošte. Zgolj na podlagi ponudbe in sprejema ponudbe. Fizične osebe pa veliko nakupov opravijo preko spletnih trgovin. Zgolj z nekaj kliki. Veliko podjetnikov mi pove, da so ponudbe velikokrat zgolj ustne. Prav nič ni narobe, če poslujete ustno in se pravni posli dejansko realizirajo. […]
V kolikor boste prodajali kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetijo, morate prodajo izpeljati na poseben način preko upravne enote. Pri tem v praksi prihaja do določenih nejasnosti oz. problemov. Naj vam povem eno zgodbo. Prodajalka je na upravni enoti podala ponudbo za prodajo kmetijskega zemljišča, na katero sta se javila dva kupca. Ko je prodajalka dobila […]
Splošno prepričanje, da je ara tisti znesek denarja, ki ga stranka pusti, da določeno stvar »zaara«, ter nato stvar do sklenitve pogodbe čaka nanj, je napačno. Če je bila ara dana, se šteje, da je pogodba sklenjena, ko je ara dana, razen če ni dogovorjeno kaj drugega. Ara in njene značilnosti Ara je določen denarni […]
Vse preveč je najemnih pogodb, ki nimajo predpisane vsebine. Stanovanjski zakon (SZ-1) zelo natančno opredeli obvezne sestavine najemnih pogodb. Ker je SZ-1, glede na Obligacijski zakonik (OZ), specialnejši, moramo pri sestavi stanovanjskih najemnih pogodb uporabiti določbe SZ-1. Stanovanjski zakon OZ v 587. členu definira najemno pogodbo, kot pogodbo s katero se najemodajalec zavezuje, da bo […]
Ali veste kaj je stvarna služnost? Ali mogoče veste, da obstaja prava in neprava stvarna služnost? V kolikor ne veste ni vaša krivda, saj je neprava stvarna služnost nekakšna izjema in je zato manj poznana. Bom pa obe predstavil v nadaljevanju. Stvarna služnost je stvarna pravica na tuji stvari, ki izhaja iz odnosa dveh nepremičnin […]
V praksi se pojavlja čedalje več posojilnih pogodb, ki jih sklepajo razne pravne in fizične osebe. Te pogodbe so načeloma sklenjene na obrazcu, ki ga stranke kupijo v knjigarni, ali pa zgolj dva stavka napišejo na list papirja. Naj vam povem eno kratko zgodbo. Babica je vnuku posodila večji znesek gotovine, pri čemer pa sta […]
Ali razmišljate, da bi razdelili svoje premoženje? Ali se v družini pogovarjate o razdelitvi premoženja in ureditvi premoženjskih razmer? Če se, potem vam svetujem, da si preberete ta članek. Zakaj je pomembno, da si ga preberete? Zato, ker veliko premoženjskih zadev v družinah ostane nerešenih in se nato pojavljajo spori v zapuščinskih postopkih. Pred nekaj […]
Verjetno ni potrebno posebej poudarjati kaj so obresti. Pa vendar mislim, da je dobro, da vam na kratko in sistematično povem kaj so pogodbene in kaj zamudne obresti. In tudi v kakšni višini lahko zahtevate ene in druge. Predvsem pa kako si boste obresti najlažje izračunali. Pisal sem o posojilni pogodbi in o različnih oblikah […]
Ali ste porok? Mogoče kot direktor družbe, družbenik ali kot sorodnik? Ali se zavedate odgovornosti poroštva? Načelom boste ugotovili posledice poroštva šele takrat, ko bo upnik zoper vas pričel izvršilni postopek. V enem izmed člankov sem predstavil posojilno pogodbo, ki je v praksi zelo aktualna pri fizičnih osebah za posojila v manjših zneskih. Vendar pa […]