Toni in Mojca sta šolski primer o tem, kako nerešeni pravni problemi lahko povzročijo ogromno škode in veliko težav. Pred 15 leti je Toni podedoval nepremičnino, ki je predstavljala družinsko hišo v kateri je živel skupaj z Mojco in otroci. Nepremičnino je podedoval skupaj s svojo sestro. Dedovala sta vsak do ene polovice. V zapuščinskem […]
Za spletni portal Svet Podjetništva sem pripravil članek z naslovom “Resnični primeri: Usodne napake pri kupovanju nepremičnin…” Prodaja ali nakup nepremičnine je nekaj, s čimer se prej ali slej na neki točki življenja srečamo vsi. Ni nujno, da gre samo za prodajo ali nakup, lahko gre tudi za investicijo ali za prenos nepremičnine med družinskimi […]
Veliko ljudi pri prodaji oziroma nakupu nepremičnin najprej sklene predpogodbo, s čimer ni nič narobe. Pri svojem delu sem opazil, da ljudje sklepajo predpogodbe z vsebino, ki dejansko predstavljajo že prodajno pogodbo. Kaj je predpogodba? Predpogodba je takšna pogodba, s katero se prevzema obveznost, da bo pozneje sklenjena druga, glavna pogodba (prodajna pogodba). Za predpogodbo […]
Na podlagi podatkov Vrhovnega sodišča Republike Slovenije so bili aktualni podatki o popolnih in nepopolnih vpisih lastninske pravice imetnikov na dan 8. 1. 2020 naslednji: 199.524 fizičnih oseb, ki so imetniki lastninske pravice v zemljiški knjigi nima vpisanega EMŠO ali datuma rojstva in 37.095 pravnih oseb, ki so imetnice lastninske pravice v zemljiški knjigi nima […]
Kaj je to veriga pogodb? Kaj lahko z njo urejamo in kaj storiti, če se katera izmed pogodb izgubi? Pri starejših nepremičninah večkrat manjka pogodba med prvim prodajalcem – investitorjem in prvim kupcem. Lahko pa manjka tudi kasnejša pogodba v verigi. Med poznejšim (vmesnim) prodajalcem in kupcem. Kaj storiti, če je kateri od prodajalcem šel […]
Na blogu imam že objavljen članek z naslovom “Koliko boste plačali davka pri prometu z nepremičnino”. V članku nisem obravnaval darila in dediščino, ampak samo promet nepremičnin, kjer je davek 2% in kapitalski dobiček, ki je 20%. Sedaj pa vam bom predstavil, koliko boste plačali davka, če se nepremičnina ali premičnina vam podari. Zakon o […]
Naj v uvodu povem eno zgodbo, ki je mene osebno v tistem času močno šokirala. Včasih sem delal pri notarki, kjer sem se dnevno srečeval z vprašanjem: “Ali moram pogodbo overiti pri notarju?” in “Zakaj ne morem pogodbe overiti na upravni enoti?” V spominu imam en primer, ko sta prišla prodajalec in kupec overiti prodajno […]
Ali nameravate prodati nepremičnino? Ali pa ste v postopku sklepanja pogodbe? Potem preberite ta zapis. Davki so zagotovo nekaj, kar nihče ne mara, vendar brez njih država ne more delovati. Vprašanje, koliko davka bo treba plačati, se pojavlja tako pri dohodnini, pri prodaji nepremičnine, pri podaritvi nepremičnine, pri prodaji delnic in tako dalje. V članku […]